Attico - Mansarda

Nel cuore di Città Studi, a pochi passi dal Politecnico, un monolocale all'ultimo piano con rendita lorda tra il 7% e l'8%.
Recentemente ristrutturato, luminoso, silenzioso. Affittabile immediatamente a 950 €/mese in uno dei mercati locativi più stabili di Milano. Per chi cerca un investimento rapido, con rendimento immediato.

La posizione
Via Ampere 40 si trova nel cuore di Città Studi, a pochi passi dalla Facoltà di Architettura del Politecnico e dalle facoltà scientifiche dell'Università Statale. Decine di migliaia di studenti fuorisede, dottorandi e ricercatori cercano alloggio in questa zona ogni anno: la domanda supera strutturalmente l'offerta, con vacancy azzerata e canoni stabili nel tempo.
Metro M2 Piola raggiungibile a piedi · Tram 19, 33 · Bus 62, 90, 91

Lo stabile
Palazzo elegante con doppio ingresso su Via Ampere e Via Felice Poggi con cortile interno. Lo stabile è stato recentemente riqualificato con nuove facciate e cappotto termico, intervento già completato e interamente pagato: per il nuovo proprietario nessuna spesa straordinaria. Il cappotto garantisce un ottimo isolamento termico e acustico, ulteriormente amplificato dalla posizione all'ultimo piano, lontana dal rumore stradale.

L'appartamento
Categoria catastale A/4, nato dal recupero delle soffitte con abitabilità regolare e conforme. Ristrutturato di recente e perfettamente organizzato in ogni sua parte: cucinotto con piano cottura a induzione e frigorifero, letto singolo, scrivania, armadio, bagno con doccia, finestra Velux e lavatrice.
Grazie ai lucernai l'appartamento è straordinariamente luminoso e, complice il cappotto e la posizione all'ultimo piano, silenziossimo — una qualità rara nel mezzo di un quartiere universitario vivace.

I numeri che contano:
Canone mensile: 950€ - Rendita lorda annua: 11.400.
Rendimento lordo7% – 8%.
Inquilini target: Studenti universitari, dottorandi, ricercatori
Domanda di mercato: Altissima, strutturale

Città Studi è uno dei mercati locativi più resilienti di Milano: la domanda universitaria non conosce crisi, non dipende dal ciclo economico e non si sposta. La vicinanza a Politecnico e Statale assicura un bacino inesauribile di affittuari qualificati, studenti fuorisede, dottorandi, ricercatori, con tempi di rilocazione minimi e canoni in linea con il mercato.
Un asset difensivo che offre rendimenti da mercato di crescita: difficile da trovare, difficile da replicare.
Per chi volesse liquidare l'investimento, la combinazione di posizione centrale, immobile ristrutturato e rendita documentata garantisce brevi tempi di rivendita e un ampio bacino di acquirenti interessati.