Attico - Mansarda in vendita a Milano - Via Felice Poggi, 7, 15 mq

Nel cuore di Città Studi, a pochi passi dal Politecnico, un monolocale all'ultimo piano con rendita lorda tra il 7% e l'8%. Recentemente ristrutturato, luminoso, silenzioso. Affittabile immediatamente a [omissis]/mese, in uno dei mercati locativi più stabili di Milano. Per chi cerca un investimento rapido, con rendimento immediato.

La posizione

Via Felice Poggi 7 si trova nel cuore di Città Studi, a pochi passi dalla Facoltà di Architettura del Politecnico e dalle facoltà scientifiche dell'Università Statale. Decine di migliaia di studenti fuorisede, dottorandi e ricercatori cercano alloggio in questa zona ogni anno: la domanda supera strutturalmente l'offerta, con vacancy azzerata e canoni stabili nel tempo.

Metro M2 Piola raggiungibile a piedi, tram 19 e 33, bus 62, 90, 91.

Lo stabile

Palazzo elegante con doppio ingresso, da Via Felice Poggi 7 e da Via Ampère 40, con cortile interno. Lo stabile è stato recentemente riqualificato con nuove facciate e cappotto termico, intervento già completato e interamente pagato: per il nuovo proprietario nessuna spesa straordinaria. Il cappotto garantisce un ottimo isolamento termico e acustico, ulteriormente amplificato dalla posizione all'ultimo piano, lontana dal rumore stradale.

L'appartamento

Categoria catastale A/4, nato dal recupero delle soffitte con abitabilità regolare e conforme. Ristrutturato di recente e perfettamente organizzato in ogni sua parte: cucinotto con piano cottura a induzione e frigorifero, letto singolo, scrivania, armadio, bagno con doccia, finestra Velux e lavatrice.

Grazie ai lucernai, l'appartamento è straordinariamente luminoso e, complice il cappotto e la posizione all'ultimo piano, silenziosissimo: una qualità rara nel mezzo di un quartiere universitario vivace.

I numeri che contano

Canone mensile: [omissis]
Rendita lorda annua: [omissis]
Rendimento lordo: 7% - 8%
Inquilini target: studenti universitari, dottorandi, ricercatori
Domanda di mercato: altissima, strutturale

Città Studi è uno dei mercati locativi più resilienti di Milano: la domanda universitaria non conosce crisi, non dipende dal ciclo economico e non si sposta. La vicinanza a Politecnico e Statale assicura un bacino inesauribile di affittuari qualificati, studenti fuorisede, dottorandi, ricercatori, con tempi di rilocazione minimi e canoni in linea con il mercato. Un asset difensivo che offre rendimenti da mercato di crescita: difficile da trovare, difficile da replicare.