Palazzo - Edificio

Proponiamo in vendita un prestigioso e versatile stabile commerciale di circa 1750 mq, situato in una posizione strategica e di massima visibilità a Verrone, in Strada Trossi n. 10, uno dei principali poli commerciali del biellese. Grazie all'ampia metratura e all'eccellente stato di manutenzione, l'immobile si adatta perfettamente a molteplici esigenze aziendali, dal retail agli uffici direzionali, fino a soluzioni miste.
L'immobile si sviluppa su 3 piani fuori terra, facilmente accessibili tramite ascensore, così distribuiti:
• Piano Terra (ca. 500 mq): Spazio commerciale di grande impatto dotato di quattro ampie vetrine fronte strada che garantiscono una visibilità eccezionale. Lo spazio include un luminoso salone principale, tre stanze/uffici, servizi igienici con antibagno e un magazzino. Completa il piano un deposito annesso di circa 250 mq con comodo accesso sul retro, ideale per le operazioni di carico/scarico merci.
• Primo Piano (ca. 500 mq): Ampio salone open-space, due stanze separate, un bagno e un generoso terrazzo abitabile.
• Secondo e Ultimo Piano (ca. 500 mq): Eccellente metratura suddivisa in due grandi saloni di rappresentanza e un'ulteriore stanza privata/ufficio direzionale.
La palazzina si presenta in ottime condizioni ed è già predisposta per garantire i massimi standard di sicurezza e comfort:
• Impianti di Sicurezza: Impianto d'allarme, sistema antincendio completo e uscite di emergenza con porte tagliafuoco (REI).
• Serramenti: Infissi in alluminio con doppio vetro per un ottimo isolamento termoacustico.
• Accessibilità: Ascensore a servizio di tutti i piani.
• Riscaldamento: Autonomo a gasolio.
• Esterni: Ampio parcheggio, fondamentale per accogliere comodamente la clientela.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento sicura e altamente redditizia, essendo attualmente già in parte locata con contratti attivi:
• Piano Terra: Locato con ottima rendita a € 24.000 + IVA / anno.
• Primo Piano: Attualmente occupato, ma garantito libero al rogito, offrendo la possibilità di utilizzo diretto o di generare un'ulteriore importante rendita tramite un nuovo affitto.
• Secondo Piano: Locato a € 7.200 / anno.
Un immobile dalle enormi potenzialità in una delle zone più richieste del biellese. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo sul posto.