Attico - Mansarda

Zona Semicentrale, Attico + Superattico di 5 locali con doppi servizi e grandi terrazzi (99 mq.). Al piano primo ampio soggiorno (Living) con cucina a vista entrambi affacciati sul loggiato e sull' ampio terrazzo di mq. 63, spaziosa camera matrimoniale di 17 mq., anti - bagno e bagno padronale e ripostiglio. Scala interna a due rampe per l' accesso ai locali mansardati (con altezza minima mt.1,80) suddivisi in camera matrimoniale di mq. 24 e cameretta, ampio bagno, terrazzo di mq. 36, funzionale ripostiglio nel pianerottolo esterno. Riscaldamento Autonomo con radiatori e scalda salviette; impianto di aria condizionata. Al piano seminterrato, due box singoli in aderenza.<hr>
SUPERFICIE : catastale mq. 126, escluso aree scoperte mq. 115, metri quadri usufruibili lordi mq. 214. Piano primo mq. 82 + loggiato e terrazzo mq. 63, piano secondo mansardato mq. 55 (altezze min. mt. 1.8 max. mt. 2,99), terrazzo mq. 36.
PREZZO : €.371.000,00 con ripostiglio al piano secondo mansardato.<hr>
BOX : n° 2 box singoli di mq. 16 ciascuno - prezzo €. 44.000,00 (obbligatorio).
RISCALDAMENTO : Il riscaldamento è autonomo con radiatori in alluminio e scalda salviette di acciaio; impianto di aria condizionata.
SPESE CONDOMINIALI : €. 2.500 annuali.
ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA A.P.E. classe "C" 85,70 kWh/m2 a.
CONSEGNA : L'appartamento è occupato dal proprietario con consegna a Dicembre 2027.
SERRAMENTI : L’ alloggio è dotato serramenti in legno essenza “Larice” listellare mordenzato e verniciato in tinta bianca con doppi vetri antisfondamento, avvolgibili in alluminio antigrandine, portefinestre a battente in affaccio sui terrazzi.
ESPOSIZIONE : Quattro lati liberi, senza aderenze, tre lati finestrati e terrazzati, Sud - Ovest e Nord, interni molto luminosi con porte/finestre sui terrazzi.
LOCALI : L’ abitazione si sviluppa su due livelli abitativi, primo e secondo, con accesso interno alla mansarda (sottotetto) al secondo e ultimo piano (attico con superattico). Entrambi i piani sono raggiungibili con ascensore e caratterizzati da grandi terrazzi e un loggiato. Il lato Est è in confine con la scala e altra proprietà. La suddivisione interna degli ambienti è stata concepita in fase di costruzione con la collaborazione di professionisti ed esperti arredatori, ottenendo soluzioni razionali, eleganti e raffinate. L’ episodio abitativo è caratterizzato da un ingresso a corridoio che suddivide l’ ampia camera matrimoniale (introdotta dalla proprietà) ed il bagno finestrato con anti bagno. A seguire la zona "Living" con luminosa sala da pranzo e cucina a vista entrambi in affaccio sul loggiato di 15 mq. (coperto e chiuso su tre lati) comunicante con il terrazzo (48 mq.). Una scala a due rampe di raffinato disegno semicircolare, con gradini in legno, conduce all’ ambiente mansardato sovrastante (con altezza media mt. 2,39 ) con permanenza di persone, composto da una grande camera matrimoniale (24 mq. ) con bagno personale e una cameretta singola, in prospetto sul terrazzo panoramico di 36 mq. Il locale superattico (mansardato) gode di grande luminosità e della vivibilità del terrazzo. La pavimentazione dei locali sono in pregiato parquet essenza mogano rosso “Sapeli”, posato in diagonale di grande formato; i bagni sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato di ottima qualità. I terrazzi panoramici sono pavimentati in piastrelle di ceramica - Ardesia con trattamento antigelivo. L'unità immobiliare personalizzata dalla proprietà presenta finiture di ottimo livello (extra-capitolato), sanitari di design e qualità, impianto luci con faretti. I grandi terrazzi rappresentano il valore aggiunto che contraddistingue la proprietà.
EDIFICIO : La residenza comprende due palazzine, la prima a filo strada (via N. Sauro n° 14) di cinque piani, la seconda, interna al civico n°12, si sviluppa su due piani ed è composta di 4 unità abitative di generose dimensioni con giardino privato al piano terra. L' edificio posizionato internamente è dotato di grandi spazi esterni (terrazzi e giardini) con tetto in copertura a lastrico solare terrazzato. Il progetto, moderno e funzionale, si basa su piante rettangolari per i due edifici, con facciata in intonaco civile a tinta pastello chiaro ad eccezione del piano primo sulla via Sauro rivestita in marmo scuro/nero. La struttura comprende un seminterrato, adibito a cantine pertinenziali e box-autorimesse, con ingresso dallo scivolo al civico 12.
POSIZIONE : Complesso condominiale del 2009 in prossimità del centro cittadino, nel quartiere denominato “Don Moscotti”, con numerosi giardini ed aree a verde (parco della casa di Riposo e “Pratone”). La zona è collegata a servizi di pubblica utilità, scuole, asilo, e da attività commerciali, supermercati e negozi, poco lontano dal Municipio e Biblioteca, a circa 1.700 metri e dalla stazione ferroviaria.