Villetta a schiera

A Siniscola, in via Sarcidano, in una zona tranquilla e semiperiferica ma comoda ai principali servizi, villetta a schiera edificata nei primi anni ’90, con una superficie catastale di circa 132 mq e distribuita su tre livelli.

La proprietà si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben organizzati, tipici delle costruzioni dell’epoca, e rappresenta una soluzione versatile, adatta sia come abitazione principale sia come investimento.

L’accesso avviene dal giardino frontale, tramite una scala che conduce a un’ampia veranda d’ingresso. Da qui si raggiunge il primo livello, totalmente fuori terra nella parte frontale, composto da una spaziosa cantina suddivisa in due ampi vani, uno dei quali luminoso e finestrato, un bagno completo con doccia e un comodo ripostiglio sottoscala.

Attraverso la scala interna si accede all’abitazione principale, sviluppata al piano primo e secondo. La zona giorno accoglie con un salone living di generose dimensioni, particolarmente luminoso, impreziosito da un balcone affacciato verso la strada principale. La vista aperta sul paese e sui monti circostanti, unita all’assenza di costruzioni frontali, garantisce aria, luce e una piacevole sensazione di privacy.

La cucina abitabile, dotata di camino, dispone di uscita diretta su una piccola porzione di cortile posteriore, ideale come spazio di servizio o angolo esterno riservato. Sullo stesso livello sono presenti anche un bagno completo finestrato con vasca e un pratico ripostiglio sottoscala.

La scala interna dal salone conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto spaziose. La camera matrimoniale è servita da balcone con affaccio sulla strada di accesso. Il piano è completato da un’ampia sala bagno finestrata, anch’essa dotata di vasca.

Al piano seminterrato è inoltre presente un’ulteriore cantinola allo stato grezzo, con accesso diretto dal giardino, perfetta come spazio deposito, locale tecnico o ambiente da personalizzare secondo le proprie esigenze.

L’immobile si presenta in buono stato generale e in condizioni abitabili. Necessita principalmente di interventi di ritinteggiatura e pulizia degli spazi interni ed esterni, offrendo così la possibilità di essere valorizzato con lavori mirati e contenuti. Il riscaldamento è predisposto sia per pompe di calore sia per termosifoni con alimentazione a gas.

Grazie alla disposizione degli ambienti e agli accessi autonomi, la casa si presta a diverse soluzioni: abitazione per una famiglia, investimento per locazione a lungo termine oppure immobile da destinare alla locazione turistica. La metratura e la distribuzione permettono anche di valutare la realizzazione di due unità abitative indipendenti, con numerosi posti letto.

La posizione è un ulteriore punto di forza: l’abitazione si trova proprio di fronte all’Istituto Comprensivo A. Bernardini, in un contesto pratico e ben collegato. Siniscola è un paese strategico per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare ai servizi: La Caletta dista circa 8 km, la spiaggia di Sa Petra Ruja è raggiungibile in pochi minuti d’auto, così come le splendide spiagge del territorio di Posada. In circa mezz’ora si arriva inoltre alle rinomate località della costa di Orosei.

Una soluzione ampia, luminosa e subito disponibile, ideale per chi cerca indipendenza, spazi generosi e un immobile dal grande potenziale in una delle zone più interessanti della costa nord-orientale della Sardegna.