Descrizione
Nel cuore delle colline parmensi, a Faviano — piccolo borgo immerso nella natura a pochi minuti da Lesignano de’ Bagni, Traversetolo e Langhirano —una proprietà autentica e rara, inserita in un antico borgo matildico dal fascino senza tempo.Questa casa è un luogo magico da vivere dove il tempo rallenta. Ideale come seconda casa rigenerante, ma anche come residenza principale per chi desidera una vita più libera, naturale e concreta, fuori dal caos urbano e vicina ai ritmi della terra.COMPOSIZIONE ampio terrazzo con vista panoramica INCANTEVOLE, salone con cucina in muratura al piano 1 -a piano terra,3 camere,1 studio,disimpegno,ripostiglio e bagno Possibilità secondo bagno Un luogo perfetto per chi sogna orti, alberi da frutto, animali, silenzio, aria pulita e una quotidianità più sana Il borgo, composto da poche abitazioni immerse nel verde e ben distanziate tra loro, conserva ancora un forte senso di comunità: ognuno vive la propria indipendenza, ma nei momenti importanti ci si aiuta e ci si conosce davvero. Nelle immediate vicinanze vivono stabilmente anche famiglie con bambini, rendendo il contesto vivo e rassicurante durante tutto l’anno.
La zona offre una qualità della vita rara: agriturismi, piccoli produttori locali, sentieri, boschi e la possibilità di reperire a pochi passi uova fresche, miele, frutta, verdura, latte e formaggi del territorio. Un ambiente ideale per chi desidera riconnettersi con la natura senza rinunciare ai principali servizi, raggiungibili in circa 10 minuti tra Langhirano, Lesignano e Traversetolo. A pochi minuti di auto si trovano inoltre farmacia, forno, posta, bottega e il polo sanitario di riferimento.La proprietà conserva un valore storico e architettonico importante. La casa, risalente alla seconda metà dell’Ottocento (circa 1870) e inserita in un contesto matildico , è stata costruita con criteri di solidità ormai rari: muri in sasso spessi circa un metro, struttura robustissima e nessun problema strutturale di stabilità.
Il fascino autentico della casa è ancora pienamente percepibile nei dettagli originali: pavimenti in cotto storico restaurati e lucidati, travi antiche trattate e protette con intervento antitarlo e impregnante conservativo, serramenti in buono stato e coppi storici recuperati durante il rifacimento del tetto nel 2015. Alcuni coppi presenti nella terrazza riportano addirittura la data 1863.
La facciata offre inoltre un interessante potenziale estetico: volendo, è possibile continuare il lavoro di recupero delle pareti esterne riportando ulteriormente alla luce il sasso originale della struttura, valorizzando ancora di più il carattere storico e materico della proprietà.La casa è stata ristrutturata ed è abitabile da subito. Nel 2021 sono stati rifatti completamente il bagno e tutti gli impianti idraulici, con nuove tubazioni. Sono stati inoltre rinnovati i pavimenti della camera padronale, dell’antibagno e del bagno. Anche l’impianto elettrico è stato completamente rifatto nel 2021.Al piano superiore sono presenti doppi vetri, mentre il piano inferiore conserva gli infissi non attuali ma pur sempre con doppio vetro.Zanzariere dappertutto Il tetto viene controllato annualmente e non presenta perdite o problematiche.Presenti tre stufe a pellet di ultima generazione capaci di garantire un comfort elevatissimo anche durante l’inverno, con consumi contenuti pari a circa un bancale e mezzo di pellet all’anno. È inoltre presente un camino aperto attualmente non utilizzato, eventualmente recuperabile tramite adeguamento alle normative attuali con lavoro minimoLa cucina utilizza un bombolone GPL esclusivamente per i fuochi, con una spesa media molto contenuta meno di 16 euro mesee.La proprietà offre anche interessanti possibilità di evoluzione futura. Chiudendo il terrazzo con grandi vetrate panoramiche, trasformandolo in un naturale ampliamento della zona living: uno spazio luminoso e immerso nel verde, ideale come soggiorno invernale, sala da pranzo o cucina panoramica.c’è volendo la possibilità di realizzare un secondo bagno nella dependance vicina all’antica fonte. La favorevole esposizione aperta zona giorno sud est e la buona luminosità della proprietà rendono inoltre particolarmente interessante l’eventuale installazione di pannelli solari con batterie di accumulo,più' sostenibile e in armonia con la natura. il terreno comprende giardino, bosco e un meraviglioso frutteto antico con numerose piante peri,cicliegi,cachi, noci, sambuchi e un suggestivo melo secolare che delimita il confine più a sud della proprietà. Oltre la recinzione si sviluppa un frutteto con antiche varietà locali.Completa il fascino del luogo la presenza dell’antica vasca matildica della fonte del Bosco Scuro di Faviano,Una casa autentica, solida e profondamente viva. ottima come azienda agricola famigliare o b&b,centro olistico.Meravigliose distese di stelle e lucciole.Inviare wzp al 324.0748338 con riferimento FAVIANO
