Villa

**RIF. 2624 MAKEHOME IMMOBILIARE**

Scopri questa affascinante villa indipendente situata in Via alla Falconara, 86, un'opportunità rara per chi cerca spazio, versatilità e potenziale di guadagno. Con 154 m² commerciali e 142 m² calpestabili, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale sia per una famiglia numerosa che per investitori lungimiranti.

La villa dispone di 8 locali totali, suddivisi in 5 vani principali e 3 bagni completi, garantendo comfort e praticità per tutti i membri della famiglia. Gli spazi sono ulteriormente valorizzati dalla presenza di 2 verande accoglienti e 2 terrazze esclusive, perfette per momenti di relax all'aperto e per godere della vista. Il giardino privato di 100 m² completa l'offerta esterna, creando un'oasi personale dove trascorrere piacevoli giornate.

Costruita nel 1990, la villa è attualmente da ristrutturare, ma proprio questo rappresenta il suo maggiore valore aggiunto: il progetto consente la realizzazione di ben 3 unità abitative separate, trasformandola in una fonte di reddito significativa. Il riscaldamento autonomo con pompa di calore e gas naturale garantisce efficienza energetica, mentre l'orientamento Est-Ovest assicura luminosità ottimale durante tutto il giorno.

Completano la proprietà 2 posti auto esterni alla villa, ideali per il parcheggio comodo. Un balcone aggiuntivo arricchisce ulteriormente gli spazi abitativi. Non perdere questa straordinaria occasione di investimento nel mercato immobiliare!

PER INFO CELL.338.831.5379

N.B.
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