Villa

Immersa nella tranquillità di Pezzan d’Istrana, questa elegante villa singola rappresenta la perfetta combinazione tra comfort moderno, efficienza energetica e qualità abitativa. Completamente rinnovata nel 2022 con interventi di alto livello, la proprietà si presenta oggi come una soluzione pronta da vivere, pensata per chi desidera indipendenza, tecnologia e spazi generosi in un contesto riservato.

L’abitazione si sviluppa su circa 190 mq distribuiti su due livelli, con ambienti caratterizzati da luminosità naturale, funzionalità e finiture curate. Il cuore della casa è l’ampia zona giorno, uno spazio accogliente e contemporaneo dove soggiorno, cucina e sala da pranzo dialogano in perfetta armonia. Le grandi aperture verso l’esterno conducono ad un suggestivo portico con caminetto, ideale per vivere momenti di convivialità durante tutto l’anno.

La zona notte offre ambienti comodi e ben distribuiti: una spaziosa camera matrimoniale, una camera doppia, una camera singola e un bagno dal design moderno, oltre ad un pratico locale utilizzabile come cabina armadio o ripostiglio.

Il piano seminterrato amplia ulteriormente la vivibilità della casa grazie ad una caratteristica taverna con camino e cucina in muratura, perfetta per cene e occasioni speciali. A completare il livello troviamo una lavanderia con servizio, una stanza versatile adatta a studio o area hobby e una cantina.

Esternamente, la villa è circondata da un giardino privato di circa 640 mq, curato e ben organizzato, dotato di impianto di irrigazione automatizzato. La proprietà dispone inoltre di garage doppio e ulteriori spazi coperti per il parcheggio.

Dal punto di vista energetico e impiantistico, l’immobile garantisce standard elevatissimi grazie alla presenza di:

impianto fotovoltaico da 12 kWp con accumulo da 30 kW;
riscaldamento a pavimento;
ventilazione meccanica controllata;
climatizzazione canalizzata;
pompa di calore;
serramenti in legno/alluminio con triplo vetro.

La classe energetica A3 certifica un’abitazione efficiente, moderna e progettata per offrire massimo benessere abitativo con consumi ridotti.

Una proposta ideale per chi cerca una villa elegante, indipendente e tecnologicamente avanzata, in una zona tranquilla ma comoda ai principali servizi.

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