Descrizione
L’Istituto Vendite Giudiziarie, nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari, offre e presta assistenza totalmente gratuita agli interessati per la partecipazione alle aste giudiziarie.
L’Istituto è il Custode Giudiziario dell’immobile e l’unico autorizzato dal Tribunale ad accompagnare gli interessati alla visione dei locali.
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Si precisa che il prezzo indicato viene arrotondato automaticamente all'euro successivo.
LOTTO UNICO
Piena proprietà di edificio di abitazione di tipo singolo - composto da due appartamenti con garage e da un magazzino/ricovero attrezzi con corte circostante, il tutto posto in zona periferica a ridosso della Strada Statale Romea a Porto Viro (RO), località Donada, come descritto in perizia.
CORPO A: appartamento al P.T. + portico + pollai
CORPO B: appartamento al P.1 + terrazzo + garage + porcile
CORPO C: magazzino con portico
Diritto: piena proprietà
Identificazione Catastale:
Catasto Fabbricati: COMUNE DI PORTO VIRO (RO) Sezione urbana DO
CORPO A:
- Foglio 9, particella 217, sub. 1, categoria A/3, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 110 mq, rendita € 209,17 indirizzo Via Romea n.47, piano T
CORPO B:
- Foglio 9, particella 217, sub. 2, categoria A/3, classe 1, consistenza 7,5 vani, superficie catastale 158 mq, rendita € 348,61 indirizzo Via Romea n.49, piano T-1
- Foglio 9, particella 217, sub. 3, categoria C/6, classe 2, consistenza 36 mq, superficie catastale 39 mq, rendita € 105,98 indirizzo Via Romea n.47-49, piano T
CORPO C:
- Foglio 9, particella 217, sub. 4, categoria C/2, classe 2, consistenza 135 mq, superficie catastale 143 mq, rendita € 230,08 indirizzo Via Romea n.47-49, piano T
- Foglio 9, particella 217, sub. 5 (centrale termica comune ai sub. 1 e 2), intestazione: B.C.N.C.
- Foglio 9, particella 217, sub. 6 (corte comune ai sub. 1-2-3-4), intestazione: B.C.N.C.
Catasto Terreni: COMUNE DI PORTO VIRO (RO)
- Foglio 9, particella 217, ente urbano, mq. 3415, intestazione: area di enti urbani e promiscui
Occupazione:
Tutti gli immobili sono attualmente occupati da due dei tre comproprietari.
Attività e oneri di liberazione sono a cura e a carico dell'aggiudicatario.
Regolarità urbanistico-edilizia-catastale:
Conformità catastale:
Il perito ha rilevato in perizia di non aver riscontrato difformità dal confronto dello stato dei luoghi con la mappa catastale.
Per quanto sopra il perito ha dichiarato la conformità catastale.
Conformità edilizia:
Il perito precisa quanto segue:
- il fabbricato consta infatti di due unità abitative, una al piano terra ed una al piano primo, quest'ultima con l'utilizzo dell'autorimessa al piano terra. Le modeste difformità riscontrate si riferiscono ad opere interne di spostamento tramezze, chiusura della porta di collegamento tra le due unità - seppur già chiaramente distinte - ed un restringimento di una finestra, che secondo il parere del Tecnico comunale, sarebbero sanabili attraverso la procedura dell'accertamento di conformità (ai sensi del T.U. 380/2001 ss.mm.ii. e L. 105/2024).
Il perito fa presente in perizia che per le altre unità, appartamento al piano primo ed accessori esterni, non è stata data dall'occupante, comproprietario contumace, la disponibilità di accesso; pertanto, il perito si è riferito solamente agli accessi svolti dallo stesso nell'ambito di una precedente procedura esecutiva del 2017.
Spese tecniche, oneri comunali e diritti di segreteria pratica edilizia di accertamento di conformità:€ 5.000,00 (già considerate nella valutazione finale dei beni).
Per quanto sopra il perito ha dichiarato la non conformità edilizia.
Si invita comunque gli interessati all'acquisto a leggere attentamente quanto indicato dal CTU con riferimento alla conformità catastale, edilizia e urbanistica.
Vincoli e oneri: come da perizia.
