Villa

La Fiba Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita una splendida villa bifamiliare situata all’interno dell’esclusivo Parco della Leprignana. Immerso nel verde, con aree riservate ai bambini e dotato di sorveglianza h24, il comprensorio rappresenta un’oasi di privacy e sicurezza a pochi minuti da Roma (km 21 dell’Aurelia, altezza Fregene/Località Aranova).
L'immobile, che si sviluppa su tre livelli tutti interamente fuori terra e con destinazione d'uso abitativo, si presenta in condizioni impeccabili, curato in ogni dettaglio sia interno che esterno.
L'accesso, tramite cancello carrabile o pedonale, conduce a un'ampia tettoia per il parcheggio. Il giardino di 1500 mq, che abbraccia la villa su tre lati garantendo un'esposizione solare ottimale, è il vero cuore della proprietà:
- Una splendida piscina circondata dal verde e un accogliente patio d'ingresso.
- Sul retro, una grande tettoia attrezzata con cucina esterna è l'ideale per pranzi e cene conviviali.
- Un orto rialzato con alberi da frutto e coltivazioni biologiche, servito da un efficiente sistema di irrigazione.
Al suo interno gli spazi luminosi e funzionali sono così divisi:
Piano Terra: Un salone accogliente e una zona pranzo luminosa. La cucina ha un accesso diretto alla veranda, uno spazio versatile protetto da tende elettriche oscuranti e tende Crystal in PVC (anti-UV). La zona notte del piano ospita una camera matrimoniale con bagno en-suite, una cameretta e un secondo servizio.
Primo Piano (Mansardato): Un ambiente riservato composto da un'ampia camera, bagno privato e cabina armadio.
Piano S1 (Fuori terra): Una luminosa sala hobby con cucina a vista, perfetta per gli ospiti o come zona svago, con accesso diretto al giardino tramite una grande vetrata. Completano il piano una camera matrimoniale, una cabina armadio, un bagno con doccia e una pratica zona lavanderia.
La villa è dotata di ogni comfort moderno: pannelli solari termici per il risparmio energetico, impianto di climatizzazione, riscaldamento a radiatori, videocitofono, sistema di antifurto e un'ampia cantina esterna.
Una proprietà pronta da abitare, perfetta per chi cerca ampi spazi e massima privacy in un contesto protetto. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento presso il Parco della Leprignana, contatta la Fiba Immobiliare allo 06.83086338/ 06.31071844.