Appartamento

Appartamento in asta a Gaggio Montano (BO) – Via Porrettana 141

L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato nel Comune di Gaggio Montano (BO), in località Marano, lungo via Porrettana n. 141. Il fabbricato, realizzato nel 1970, si trova nell'Appennino Bolognese, in un piccolo paese che si sviluppa lungo il fiume Reno, dotato dei principali servizi primari come supermercati, scuole e farmacie, a circa 60 km a sud-ovest da Bologna. L'edificio presenta una struttura mista in muratura e cemento armato.

Superficie e distribuzione interna
Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di circa 189 mq per l'abitazione e le sue pertinenze dirette, più circa 265 mq per i magazzini. L'appartamento (sub. 18), di circa 171 mq lordi, è posto al piano primo senza ascensore e si compone di disimpegno, soggiorno con veranda, cucina abitabile, ripostiglio, tre camere, un bagno e un servizio, due balconi e un ampio terrazzo di circa 50 mq. L'altezza interna dei locali è di 2,95 metri. Completano la proprietà una cantina (sub. 22) di circa 12 mq al piano primo seminterrato, un'autorimessa (sub. 10) di circa 59 mq al piano secondo seminterrato, e tre magazzini pertinenziali (sub. 20, 21, 23) di circa 120 mq, 125 mq e 20 mq rispettivamente, tutti al piano primo sottostrada e in stato “al grezzo”. Lo stato di conservazione dell'appartamento è normale, mentre la cantina e i magazzini sono in stato collabente o al grezzo con segni di infiltrazioni.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture dell'appartamento risalgono prevalentemente all'edificazione del fabbricato, con pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, pavimenti e battiscopa in ceramica. Le porte interne e la porta di ingresso sono in legno, mentre gli infissi sono in PVC effetto legno con vetrocamera e avvolgibili in PVC. Il bagno e il servizio sono finestrati e rivestiti in ceramica. L'impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria è autonomo, con caldaia a pellet per il riscaldamento e a metano per l'acqua calda. L'autorimessa, edificata nel 2001, presenta pareti e pavimento in cemento al grezzo con impianto elettrico e di illuminazione a vista. I magazzini sono privi di massetti, intonaci, impianti e finiture.

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in un'area soggetta a vincolo paesaggistico. L'edificio è posto sulla strada principale e presenta accessi sia da via Porrettana che da via della Fiera sul retro. L'appartamento gode di esposizione su quattro lati. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 90.000,00
Offerta minima: € 47.250,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 48%
Data asta: 09/07/2026
Termine presentazione offerte: 08/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie residenziale
• Numerose pertinenze incluse
• Presenza di terrazzo e balconi
• Riscaldamento autonomo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.