Villa

Grande villa con terrazzo, annessi e terreno in un’ area verdeggiante nei pressi del paese. Proprietà costituita da una grande villa su due livelli (343 mq.l.) con 4 camere da letto e 2 bagni, un Garage di 16 mq, un Annesso di 118 mq con magazzini e ulteriore garage, circondati da circa 3000 mq di terreni di cui 1.500 totalmente recintati in un’area verdeggiante vicina al paese con tutti i servizi a circa 25 km dalla città di Pescara. La villa e gli annessi sono stati completati intorno al 1990 ed hanno poi avuto regolari manutenzioni, si presentano in buone condizioni con necessità di minimi lavori di riparazione ed ottimizzazione. Si accede alla Proprietà tramite due cancelli scorrevoli di cui uno automatizzato e ci si trova in un rigoglioso giardino, in parte pavimentato, con alberi di alto fusto e piante decorative che fronteggia la villa su due piani. La facciata è abbellita da un portico laterale, un lungo balcone ed il tetto a due falde che identifica un timpano con alto sottotetto. La villa ha due ingressi al piano terra ai lati opposti della facciata, dal portico si entra in un bel soggiorno impreziosito da un settore bar con mobili in legno realizzati da un artigiano locale, si può quindi procedere verso la successione di sala da pranzo e cucina, oppure procedere sul lungo corridoio su cui affacciano un altro grande soggiorno con camino cui segue (attualmente) una camera da letto a vista; in fondo un bagno con vasca. L’ingresso a sinistra sulla facciata porta direttamente ad un atrio con ripostiglio che si ricollega al lungo corridoio e soprattutto da cui parte la bella scala in marmo con ringhiera il legno che porta al piano superiore. Il primo piano presenta subito un lussureggiante e comodo bagno con vasca, quindi un lungo corridoio su cui si affacciano tre ampie camere da letto di cui due con balcone ed un sala da pranzo / studio. Il corridoio termina sul notevole terrazzo che offre vista panoramica su tutto il territorio circostante. A fianco della villa un primo garage ed una successione di locali tecnici. All’interno dell’area recintata si incontra un grande magazzino, suddiviso in realtà in rimessa, cantina e locale di deposito con alto tetto a vista di travi di ferro e laterizi che si presterebbe anche ad essere convertito ad ambiente abitativo attraverso richiesta di cambio di destinazione d’uso. Il magazzino, dal lato opposto alla villa è fronteggiato da un ampio terreno che ha anche un ulteriore accesso autonomo con cancello. Al di fuori dell’ area recintata sono presenti sul davanti alcuni terreni erbosi con alti alberi e posteriormente un terreno con alcuni alberi da frutta e seminativo (irrigabile anche con acqua di bonifica) adatto alla realizzazione di un rigoglioso orto. La struttura è in buone condizioni, necessaria solo la riparazione di una fessura di giunzione esterna e di un pavimento in una camera da letto al piano superiore. L’impianto di riscaldamento è con radiatori a parete alimentati da caldaia a gas con bombole (anche per fornitura acqua calda sanitaria) o con caldaia a gas GPL (bombolone da ripristinare) o con caldaia a biomasse (da riattivare), infine utili anche i camini a legna. I pavimenti sono in prezioso marmo variegato ceramiche. Gli infissi esterni sono in alluminio color marrone e le finestre hanno doppi vetri, zanzariere e persiane di chiusura. Cablatura telefonica e TV in molte stanze. Classe Energetica G, EPgl nren 190.86, EPgl ren 0.00 kWh/mq anno. Emissioni CO2 36,32 kg/m2 anno. La zona in cui si trova la proprietà e inserita in un contesto realmente naturalistico con colline verdeggianti di oliveti, campi coltivati, panorama e tranquillità assoluta. Nei pressi presenti tutti i servizi, negozi, bar ristoranti, farmacia, ufficio postale, banca. Stazione Ferroviaria della Linea Pescara-Roma ed ingresso autostradale A25 a pochi minuti. La città di Pescara con il Mare Adriatico e l’ Aeroporto Internazionale sono raggiungibili in circa 30’, l.