Descrizione
Grande casa con terrazzi, garage, dependance, vigneto e cantine attrezzate per produzione di vino. Grande casa arredata e abitabile su due livelli (371 mq.l.) con 4 camere da letto, 3 bagni, 2 terrazzi (circa 60 mq.) e garage (21 mq). La proprietà comprende un terreno posteriore di circa 1.200 mq. per lo più vigneto produttivo e orto con cantine attrezzate per preparazione vini, in una tranquilla zona residenziale a pochi passi dal centro. La casa è stata costruita prima del 1967 ed ha avuto regolari manutenzioni nel tempo, è in ottime condizioni, arredata e subito abitabile. Entrando al piano terra attraverso una porta blindata rivestita internamente in pelle, ci si trova in un atrio con soffitto in legno e fiancheggiato da due ampi soggiorni con notevoli pavimenti in marmo, in uno è presente un camino a parete, nell’altro il camino è stato nascosto ma è ripristinabile. Segue una sala da pranzo collegata a due cucine ben attrezzate e a locali di servizio in cui è collocata anche la caldaia a gas a pavimento che alimenta l’impianto di riscaldamento e l’acqua calda sanitaria. Presente infine una ulteriore stanza con finestra sul cortile interno, attualmente adibita a camera da letto, ed un bagno con cabina doccia. Una scala interna in muratura rivestita in marmo e con artistica ringhiera in ferro conduce al primo piano dove si succedono tre ampie camere da letto ed uno studio con balconi anteriori e collegamenti ai terrazzi posteriore e laterale, quindi un bagno con vasca preceduto da un antibagno con cabina doccia. La scala in muratura continua verso il pano sottotetto con una soffitta suddivisa in diversi ripostigli, un lucernario permette di uscire sul tetto per eventuali manutenzioni. Nel piano terra sono presenti delle uscite verso il cortile posteriore e laterale, quest’ultimo è gradevolmente organizzato come giardino ed è raggiungibile anche direttamente dall’esterno attraverso un cancello in ferro battuto. Dietro la casa è presente un annesso su due livelli in muratura con mattoni a vista avente funzione di magazzino e deposito attrezzi ma attrezzato anche al piano superiore come ampia sala soggiorno con camino e bel soffitto rivestito in legno. Il tetto della villa è in legno in buone condizioni, l’impianto di riscaldamento è a gas con radiatori a parete. Gli infissi sono per lo più quelli originali in legno. I pavimenti sono in marmo al piano terra ed in ceramica al piano primo. Classe Energetica G, EPgl nren 191.69, EPgl ren 0,69 kWh/mq anno, Emiss. CO2 38.44 kg/mq anno. Il terreno posteriore è occupato da un utile orto e soprattutto da un rigoglioso vigneto molto produttivo di Montepulciano, Trebbiano e Pinot (produzione vinicola 2025 = 500 litri). Nel seminterrato della villa sono presenti delle spettacolari cantine con archi e volte a crociera in mattoni a vista, che costituiscono ambiente adatto alla produzione e conservazione del vino. Nota: Il prezzo di vendita include la maggior parte dell’ arredamento della villa e tutte le attrezzature per la produzione e conservazione del vino. Torre de’ Passeri (PE) è un Comune di 3.200 ab. a 172 m slm nella Valpescara, dominato dal Castello Gizzi e nei pressi dell’antica Abbazia di S. Clemente a Casauria. Il paese è circondato da colline e montagne, in una posizione privilegiata, a circa 30’ dal mare (Pescara) e a 30’-40 ’dai maggiori centri sciistici d’Abruzzo. Presenti numerosi negozi, bar, ristoranti, scuole, banche, aree verdi ed impianti sportivi di elevato livello. Ottimi i collegamenti con treno (Pescara-Roma), autostrada A25 e linee autobus verso le maggiori città della Regione ed anche direttamente per Roma e gli aeroporti internazionali di Fiumicino, Ciampino e Pescara.
