Villa

Casa a schiera di testa con giardino e terrazzo presso Abbazia di San Clemente. Casa di tre livelli (144 mq.l.) con 3 camere da letto e 2 bagni, fronteggiata da corte esclusiva e giardino, parte di un piccolo caseggiato nella Località San Clemente. La costruzione risale al 1987 ed ha avuto diversi interventi di manutenzione ordinaria, risulta attualmente in buone condizioni ed è immediatamente abitabile. Provenendo dalla via comunale, si entra nella proprietà recintata superando un cancello ed un breve tratto di corte comune, entrando quindi in una corte esclusiva dove esiste ampio spazio per parcheggio ed anche un box utile come rimessa o garage. A lato della corte è presente un terreno di circa 50 mq utilizzabile come giardino o orto con punto acqua per irrigazione. La casa presenta un livello seminterrato che si raggiunge con una breve scala esterna in muratura; presenti un ripostiglio, una stanza multifunzione ed una ampia taverna con volta a crociera di mattoni a vista. Il piano terra ha due ingressi, quello principale è preceduto da una ampia veranda, parzialmente adibita a magazzino/legnaia. Entrando ci si trova in una sala da pranzo che funge da raccordo con una comoda cucina attrezzata, un bagno con doccia ed un ampio soggiorno con camino e divano letto. Si sale al primo piano utilizzando una ampia scala comune in muratura, accessibile dal soggiorno o direttamente attraverso una porta esterna. Il primo piano è articolato in due camere da letto ed un ampio bagno con doccia; notevole il terrazzo di circa 15 mq che consente veduta dell’abitato circostante e panorama delle montagne intorno. Il tetto è in calcestruzzo armato e con isolante protettivo, in buone condizioni, così come la copertura del terrazzo. Gli infissi esterni sono quelli originali in legno con sovrapposizione di persiane in alluminio, porta d’ingresso in metallo con vetrata e portoncini in legno. Il riscaldamento e l’acqua calda sono garantiti da caldaia a gas metano alloggiata all’esterno, presente anche un boiler aggiuntivo per l’acqua calda. Pavimenti in ceramica o grana di marmo. Classe Energetica F, EPgl nren 285.10 kWh/mq anno, EPgl ren 3.70 kWh/mq anno. Nota: il prezzo di vendita include tutte le attrezzature e gran parte dell’arredamento. Esiste la possibilità di rendere del tutto autonomi i due livelli, realizzando due appartamenti separati. Il paese di Castiglione a Casauria (PE) è a 350 m. slm su un lungo sperone roccioso fiancheggiante la valle del Fiume Pescara nel Parco Nazionale del Gran Sasso-Laga. Ha meno di 900 abitanti e le case addossate al corso principale ricco anche di antiche chiese e palazzi. Nella parte pianeggiante del suo territorio a valle sorge la famosa Abbazia di San Clemente a Casauria (IX-XII sec) monumento nazionale. Vicino all’ Abbazia si trovano le fermate degli autobus regionali e di quelli diretti agli aeroporti di Roma, nei pressi anche l’uscita dell’autostrada A25; la stazione ferroviaria è a 1 km. La città di Pescara con l’aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico sono a circa 30’, famosi centri sciistici a circa 40’, Roma a 90’ di auto.