Villa

Casa di campagna di due piani con annessi ed esteso terreno con oliveto e bosco. Casa su due livelli (circa 200 mq) con 2-3 camere da letto e 2 bagni, annessi di ampia metratura e terreno di circa 15.000 mq con oliveto produttivo e bosco di alberi con alto fusto. La costruzione della casa risale al 2011 e anni successivi, costituita da piano terra e seminterrato, è in una posizione panoramica a breve distanza dal paese. Attraversato un cancello carrabile o uno pedonale si entra in una grande corte recintata che collega i due livelli della casa dotati di rispettivi ingressi con porte blindate rivestite in legno. Il piano superiore ha tetto (ventilato) di legno a vista, si accede attraversando un bel portico e ci si trova in un ampio soggiorno a cui seguono, un bagno con doccia e due camere da letto. Una scala interna in legno e metallo permette di raggiungere il livello inferiore occupato da una grande cucina/sala da pranzo con termo-camino a legna rivestito di pietre locali e mattoni, ripostiglio, cantina/lavatoio ed uno studio utilizzabile anche come ulteriore camera da letto. Dal livello inferiore si esce direttamente sulla corte in parte pavimentata e con vista panoramica, che offre spazi per attività all’aperto e l’accesso ad un utile magazzino adiacente alla casa. Il riscaldamento e l’ acqua calda sanitaria sono garantiti da due sistemi che possono essere usati in alternativa: gas con radiatori a parete e caldaia in locale tecnico, oppure termo-camino a legna. Gli infissi esterni ed interni sono in legno e le finestre hanno doppio vetro e portelloni esterni di chiusura. I pavimenti sono in gradevoli ceramiche rustiche. La parte superiore della casa è stata anche coibentata con spesso cappotto termico, la parte inferiore seminterrata è stata perfettamente isolata su tre lati con guaina bottonata e materiali drenanti. Classe Energetica PT = E, EPgl nren 146.97 - Epgl ren 1.40 kWh/mq anno, Emissioni CO2 29.60 kg/mq anno Classe Energetica S1= C, EPgl nren 73.56 - Epgl ren 0.65 kWh/mq anno, Emissiono CO2 14.81 kg/mq anno Nota: il prezzo di vendita include solo parte dell' arredamento mostrato nelle foto. Gli annessi, a pochi metri di distanza dall’abitazione sono due strutture rettangolari divise in vari vani destinate a piccola attività industriale ma utilizzate attualmente come rimesse/magazzini. Il terreno di 15.000 mq si estende per lo più a valle della casa, in leggero pendio fino ad una piccola valle ed oltre. Parte è costituita da un splendido bosco di querce attraverso il quale esiste anche un ulteriore ingresso carrabile alla proprietà dalla Strada Statale, che risulta utile anche ai mezzi agricoli per l’ingresso sui terreni e per arrivare direttamente ad una fonte naturale “Fonte Filetto”. Altra parte del terreno è un seminativo con presenza di numerosi olivi ben tenuti e altamente produttivi. Civitaquana è un piccolo Comune della Provincia di Pescara con circa 1.200 abitanti a 550 m. slm. nei pressi del Parco Nazionale del Gran Sasso. In paese sono presenti diversi bar, qualche negozio, la Posta, la Farmacia e i servizi generalmente necessari. La città di Pescara, con le spiagge del Mare Adriatico, le Stazioni Ferroviarie e l’ Aeroporto Internazionale dista circa 30’.