Villa

Casa tipica con sala giochi e piccolo terreno nel centro del borgo (sarà ristrutturata con spese a carico dello Stato). Casa a schiera di tre livelli (130 mq.l) con 3 camere da letto e 3 bagni nel centro del borgo con piccolo terreno distaccato. L’ingresso principale è al piano terra attraverso un bel portale in pietra con un pesante portone in legno. Entrando, un piccolo atrio collega le stanze del piano terra ed una scala verso il piano superiore. Al piano terra si incontra subito una sala da pranzo con una moderna cucina totalmente attrezzata (lavabiancheria), una cucina tradizionale a legna ed una finestra sulla via principale; segue un ampio soggiorno con credenza murale e caminetto elettrico intorno a cui sono disposti comodi divani, finestra retro panoramica sui monti circostanti. Dalla sala da pranzo una scala in muratura con gradini in marmo scende nel piano seminterrato in cui si trova un grande locale con letto a castello (finestra a bocca di lupo) ed un piccolo bagno di servizio. Segue una stanza dove al centro campeggia un grande biliardo e da un lato un bancone bar attrezzato con erogatori di birra alla spina ed un frigorifero; la sala giochi è dotata anche di finestra retro e di un ingresso autonomo dall’esterno su via comunale inferiore. Utilizzando la scala interna nei pressi dell’ingresso principale si arriva al primo piano che è occupato da una camera da letto principale con box doccia e finestra a balconcino sulla via principale, segue una ulteriore camera da letto con finestra panoramica sul retro, infine il bagno principale con vasca e finestra. Il tetto della casa è stato rifatto, è dotato di guaina isolante e copertura con tegole tradizionali. I solai sotto tetto sono stati coibentati per evitare dispersione di calore. Gli infissi delle finestre sono in alluminio color bianco con zanzariere e doppio vetro. I pavimenti sono in parte nuovi in ceramica ed in parte originali in graniglia di marno. Il riscaldamento è a gas metano (caldaia in cucina) con radiatori a parete, integrato dalla cucina/stufa a legna. Classe Energetica F, EPgl nren 166.25 kWh/mq anno, EPgl ren 0.72 kWh/mq anno. E’ incluso nella vendita in piccolo terreno (162 mq) sul retro della casa, a pochi metri di distanza. Il terreno è accessibile anche alle auto, ha un bel panorama e potrebbe essere attrezzato come giardino per attività di vita all’aperto. Nota: L'appartamento sarà completamente ristrutturato in quanto fa parte di un aggregato per il quale si sta ottenendo il Contributo Statale per la Ricostruzione post terremoto del 2009. La ristrutturazione riguarderà: - Rifacimento strutturale - Miglioramento sismico - Rifacimento del tetto in legno a vista - Rifacimento del pavimento - Nuovo intonaco. L'appartamento può essere riservato al prezzo indicato (e collocato fuori mercato) tramite Proposta d'Acquisto (privata) e accordo su congruo acconto. La Stipula con l'effettivo trasferimento dell'Immobile potrà avvenire solo dopo due anni dalla data di concessione del Contributo Statale per la Ricostruzione. Oppure acquisto subito con rinuncia ai lavori interni (non necessari Categoria A) e diritto solo ai lavori dell' Aggregato) Opi è una Frazione del Comune di Fagnano Alto (AQ) da cui dista 2,8 km., si trova all’interno del Parco regionale Sirente-Velino ad 850 m slm. ed ha una popolazione residente di circa 50 persone. Opi si trova a pochi km. dai Borghi medievali di Bominaco e Caporciano di grandissimo interesse artistico. Presso il vicino Fagnano Alto (400 abitanti) si trovano gli uffici comunali, la posta, la farmacia, qualche negozio, alcuni ristoranti e la Stazione Ferroviaria della linea Sulmona-L’Aquila. Collegamenti autobus con i Centri vicini. La città de L’Aquila dista circa 25 km, importanti Centri sciistici a circa 30’. La città di Pescara con l’aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico è ad 80 km. Roma dista circa 150 km.pivca.