Appartamento

<hr>OPEN HOUSE GIOVEDì 21/05 dalle ore 17.00 alle ore 18.30

A Roma, trovare un piano terra con oltre duecento metri di giardino privato non capita tutti i giorni. Quando capita, di solito non è in una palazzina di poche unità in una zona dove di mattina senti gli uccelli e non i clacson. Questo ampio bilocale in via Roccapalumba 34, zona Prato Fiorito, è esattamente quel caso raro: spazi interni vivibili, 30mq di terrazzo che dà sulla camera da letto, e un giardino di 208mq tutto tuo. Da ristrutturare, sì, e proprio per questo è l'occasione di costruirti la casa che hai in testa, non quella che ti hanno lasciato gli altri.

INTERNO
L'appartamento è un Bilocale di 85mq interni composto da ampio salone, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale con uscita diretta sul terrazzo, bagno e ripostiglio. Lo stato è da ristrutturare. Ed è un vantaggio se sai leggerlo bene. Significa che non paghi le scelte di gusto di qualcun altro, parti dalla pianta esistente e la pieghi alle tue esigenze (cucina aperta sul salone, secondo bagno ricavato dal ripostiglio, infissi nuovi a basso consumo, impianti rifatti a norma). Con i bonus ristrutturazione attualmente disponibili, una parte importante dell'intervento rientra in detrazione.

ESTERNO
La palazzina è piccola, di poche unità abitative. Questo si traduce in due cose pratiche: spese condominiali contenute e un contesto umano gestibile, dove i vicini si conoscono e le decisioni si prendono in fretta. Niente megacomplesso, niente assemblee infinite.

POSIZIONE
Siamo a Prato Fiorito, Roma Est, Municipio VI. Una zona residenziale che ha trovato il suo equilibrio: case basse, verde vero (il parco di Prato Fiorito con i suoi sette ettari è dietro l'angolo), scuole di ogni grado, supermercati e negozi di quartiere a portata. Chi si muove in macchina è a pochi minuti dallo svincolo del GRA su via Prenestina e in un quarto d'ora arriva al Centro Commerciale Roma Est. Chi preferisce i mezzi ha la Metro C (fermate Borghesiana e Bolognetta) raggiungibile a piedi e le linee bus 051 e 508 che collegano in modo capillare. Sullo sfondo, nelle giornate limpide, la vista sui Castelli Romani.

Quattro motivi per cui questa casa funziona davvero:

1)208mq di giardino privato. Qui i bambini giocano fuori, il cane corre, la sera si cena all'aperto da aprile a ottobre. Lo spazio cambia il modo in cui vivi la casa.

2)Da ristrutturare significa: la casa la decidi tu. Niente compromessi sulle finiture di chi ti ha preceduto, nessun poi cambiamo che non cambi mai. Riparti dalla planimetria e costruisci una casa cucita addosso al tuo modo di vivere. Considerando i bonus fiscali attivi, una parte significativa dei lavori rientra in detrazione. È il momento giusto per chi sa cosa vuole.

3) Piccola palazzina, spese basse, vicinato vero. Niente condomini-formicaio. Le spese condominiali in contesti così sono sensibilmente più basse rispetto a un grande complesso, le decisioni si prendono senza maratone assembleari, e il contesto resta a misura umana. Chi ha vissuto in palazzoni grandi sa cosa significa.

4) Metratura. L’immobile grazie alla sua ampia metratura è facilmente trasformabile in Trilocale.
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