Rustico - Casale

Podere Rustico a Cerano - Opportunità di Investimento Unica

Scopri questo affascinante podere rustico situato nella zona periferica di Cerano (NO), un'occasione straordinaria per chi desidera trasformare un'ampia struttura storica in una proprietà di grande valore. Attualmente accatastato come magazzini e fienile, questo immobile rappresenta una tela bianca per progetti ambiziosi e creativi.

Caratteristiche Principali

La struttura complessiva si sviluppa su **2 piani** con una superficie commerciale di **400 m²** e una superficie calpestabile di **385 m²**, suddivisa in **4 locali** e **2 bagni**. Costruito nel **1800**, il podere conserva il fascino dell'architettura rurale tradizionale, sebbene richieda una completa ristrutturazione e riadattamento in tutte le sue parti.

Spazi e Pertinenze

L'immobile dispone di un **ampio terreno annesso di 2.000 m²**, perfetto per sviluppare progetti agricoli o ricreativi. Sono presenti **garage e posti auto**, oltre a **magazzini e trasteri** funzionali per lo stoccaggio. Gli **spazi esterni e le aree pertinenziali** offrono molteplici possibilità di utilizzo, incluse zone dedicate a parcheggio e servizi esterni. Un **giardino privato** completa la proprietà, garantendo privacy e tranquillità.

Potenzialità d'Uso

Le destinazioni d'uso sono estremamente versatili: **residenziale, terziario, attività rurali e agrituristiche**. La struttura consente persino la realizzazione di un piccolo **centro ippico**, ideale per chi desidera sviluppare attività equestri in un contesto rurale autentico.

Posizione e Ambiente

Situato in una **posizione semicentrale** che offre un autentico senso di sicurezza, il podere confina su un lato con un'altra proprietà. L'orientamento **Nord, Sud, Est, Ovest** garantisce ottima luminosità naturale. L'ambiente è ideale per chi ama la **tranquillità e la serenità**, immerso nel tipico contesto di campagna della zona.