Villa in vendita a Bellante - Via Sant'Angelo, 20, 323 mq

presenta NTVillaTortiglione, una splendida villa panoramica situata sulle colline di Bellante, in provincia di Teramo.

La proprietà gode di una vista aperta e mozzafiato sulla campagna abruzzese, circondata da uliveti e dolci colline verdi, in una posizione strategica tra il Mar Adriatico e le montagne dell’Appennino. Spiagge, località sciistiche e parchi nazionali sono tutti facilmente raggiungibili, rendendo la villa ideale per viverci tutto l’anno.

Si trova inoltre all’interno della rinomata “zona con imposta fissa al 7%”, che offre interessanti vantaggi fiscali per chi desidera trasferirsi in Italia, in particolare acquirenti internazionali e pensionati.

Luminosa e circondata da giardini perfettamente curati, la villa è distribuita su più livelli. Il piano principale ospita un ampio soggiorno con area lounge e zona TV, cucina, camera per gli ospiti e due bagni, di cui uno en suite. Pochi gradini conducono a una seconda cucina, locale tecnico e area di deposito.

La zona notte comprende in totale cinque camere da letto e cinque bagni, tre dei quali en suite. La suite padronale dispone di cabina armadio e bagno privato.

Al piano superiore si trovano due camere per gli ospiti che condividono un bagno e godono entrambe dell’accesso diretto a una terrazza panoramica con vista sulle colline circostanti. La cucina del piano superiore può inoltre essere facilmente convertita in una sesta camera da letto e dispone di un’ampia terrazza panoramica privata.

La villa beneficia di un’eccezionale esposizione solare durante tutto il giorno, mentre l’area piscina è illuminata dal mattino fino al tramonto, creando un’atmosfera particolarmente suggestiva.

Le dotazioni includono aria condizionata, riscaldamento a radiatori al piano superiore, riscaldamento a pavimento al piano inferiore, stufa a pellet, camino, impianto solare per la produzione di acqua calda, zanzariere, pavimenti in parquet e sistema di allarme con telecamere di sorveglianza perimetrale.

All’esterno si trova una piscina a sfioro riscaldata ad acqua salata con sistema motorizzato Cover Seal alimentato da pannelli solari integrati. Gli spazi esterni comprendono inoltre una veranda coperta con zona pranzo, aree relax e un annesso agricolo di circa 37 mq.

La proprietà si estende su poco meno di un ettaro di terreno, di cui circa 2.000 mq completamente recintati e sistemati a giardino privato. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione alimentato da raccolta dell’acqua piovana e comprende alberi da frutto e circa 15 ulivi.

La villa sviluppa circa 300 mq di superficie interna, per una superficie commerciale totale di circa 323 mq.

Le distanze principali sono circa:

* 15 minuti dal mare e da Giulianova Lido
* 45 minuti dall’Aeroporto d’Abruzzo
* 50 minuti dall’Aeroporto di Ancona Falconara
* 2 ore da Roma
* Vicina alle località sciistiche di Prato di Tivo e Campo Imperatore

Una proprietà affascinante, ideale come residenza privata o casa vacanze nel cuore autentico dell’Abruzzo.