Villa

Norton Tanzarella è lieta di proporre in vendita questa affascinante villa indipendente situata nella tranquilla campagna di Oria, circondata dal verde e da un terreno privato con alberi da frutto.
La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti ben proporzionati e un perfetto connubio tra il carattere tradizionale pugliese, il comfort moderno e tecnologie altamente efficienti.
Al piano principale, l’ingresso conduce a un accogliente soggiorno con camino, seguito da un bagno. La proprietà dispone inoltre di una spaziosa cucina con zona pranzo e un secondo camino, un ulteriore bagno, una camera da letto ideale come camera per gli ospiti o per i bambini e una camera padronale con cabina armadio.
Il piano superiore, dotato anche di accesso indipendente dall’esterno, comprende uno studio, un’ulteriore camera da letto e un bagno. Questo livello è particolarmente versatile e può essere utilizzato come area privata per gli ospiti, ufficio/studio oppure come ulteriore spazio abitativo.
La proprietà dispone di ampi spazi esterni pensati per il relax e la convivialità.
È presente un ampio cortile pavimentato, una veranda coperta, una zona pranzo all’aperto e un’area barbecue, creando l’ambiente ideale per vivere appieno lo stile di vita pugliese durante tutto l’anno.
Il terreno circostante è caratterizzato dalla presenza di alberi da frutto e dispone di un completo sistema di illuminazione esterna. Un impianto idrico esterno, con fontane dedicate, viene alimentato direttamente da un pozzo alimentato da una sorgente.
Particolare attenzione è stata dedicata all’isolamento termico, all’efficienza energetica e agli impianti tecnologici della proprietà.
La villa dispone di un cappotto termico da 12 cm, realizzato utilizzando il sistema completo di intonaco e isolamento Sto. È stato inoltre installato un ulteriore isolamento termico sotto i pavimenti e su una parte significativa delle coperture.
Sia i pavimenti interni che quelli esterni sono interamente realizzati in pietra di Trani, utilizzata anche per i piani di lavoro della cucina e per gli elementi in pietra delle cucine interne ed esterne.
La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW, abbinato a un sistema di accumulo a batteria da 15 kWh, oltre a una wallbox per la ricarica dei veicoli elettrici.
L’acqua calda sanitaria viene prodotta tramite pannelli solari termici collegati a una pompa di calore Riello e a un sistema di accumulo.
Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da fan coil idronici Riello integrati, alimentati da una pompa di calore Riello. La proprietà dispone di un sistema di climatizzazione multizona, che permette di impostare la temperatura individualmente in ogni ambiente e di attivare il sistema esclusivamente nelle stanze utilizzate.
La villa è inoltre dotata di un completo e ampliabile sistema domotico e di sicurezza Vimar, che consente di gestire:
Persiane elettriche, controllabili sia localmente che da remoto
Illuminazione interna ed esterna
Videocitofono con accesso da remoto
Sistema di allarme
Videosorveglianza
Aria condizionata e climatizzazione
Gestione integrata dei sistemi di sicurezza e climatizzazione
Questa proprietà offre un eccellente connubio tra vita nella campagna pugliese, carattere tradizionale e tecnologia contemporanea, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza privata, casa vacanze o investimento.
Un contesto rurale tranquillo, ampi spazi esterni e un’impressionante dotazione di sistemi ad alta efficienza energetica e tecnologia domotica rendono questa villa una proprietà particolarmente completa e ben equipaggiata nella campagna di Oria.