Villa

Villa in asta a Marino (RM) – Via Nettunense Nuova 93

L'immobile in asta è una porzione di villino bifamiliare situata a Marino (RM), in Via Nettunense Nuova 93. L'edificio, la cui costruzione risale al 1970, si inserisce in un contesto ambientale di pregio, all'interno di un condominio raffinato. La zona offre un buon inserimento tipologico e decorativo, configurando uno stile architettonico ricercato.

Superficie e distribuzione interna
Il villino si estende su una superficie convenzionale complessiva di 552,90 mq, distribuita su tre livelli: seminterrato, terra e primo. Il piano seminterrato include un'ampia taverna con soggiorno, cucina e zona pranzo, un grottino adibito a cantina, servizi, angolo bar, sala relax e un bagno, oltre a un'unità immobiliare autonoma per gli ospiti. Il piano terra presenta un'ampia area d'ingresso, una zona giorno con soggiorno-pranzo, una camera da letto matrimoniale con due cabine armadio e un bagno padronale, e uno studio. Il piano primo è dedicato alla zona notte, con un disimpegno, un bagno e due camere da letto, di cui una con un ampio terrazzo coperto e vasca idromassaggio. L'immobile si presenta in ottimo stato conservativo generale, con una distribuzione interna ben studiata e funzionale, curata nei minimi dettagli.

Caratteristiche e dotazioni
Il villino è realizzato con struttura portante in cemento armato e tamponature a cassa vuota. Le pavimentazioni esterne sono in cubetti di porfido, mentre quelle interne sono in gres porcellanato e marmo. Le finiture interne sono di ottima qualità, con intonaco in malta di calce, porte in legno e pareti rivestite con pietre naturali. Le pareti esterne sono rifinite in quarzo con zoccolatura in marmo. L'accesso alla proprietà avviene tramite due cancelli in ferro, uno carrabile e uno pedonale. Il giardino è molto curato, con fioriere in muratura, statue in marmo e una folta vegetazione. È presente un posto auto coperto e una piscina con dependance ad uso non abitativo (locale tecnico e spogliatoio). L'impianto elettrico è funzionante e l'immobile è dotato di un sistema di climatizzazione canalizzato. Il riscaldamento è autonomo.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in un contesto residenziale di pregio a Marino, con accesso da una strada privata. La posizione garantisce tranquillità e un ambiente esteticamente gradevole. L'abitazione è libera per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 356.000,00
Offerta minima: € 267.000,00
Rilancio minimo: € 18.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 24/07/2026
Termine presentazione offerte: 23/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ottimo stato conservativo
• Giardino privato con piscina
• Contesto di pregio
• Finiture di alta qualità

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.