Appartamento

4 LOCALI CON DOPPIO INGRESSO E DOPPI SERVIZI – VIA VENINI
QUADRILOCALE SIGNORILE AL QUARTO PIANO CON ASCENSORE
POSSIBILITÀ DIRETTA DI FRAZIONAMENTO IN DUE UNITÀ IMMOBILIARI
Via Giulio e Corrado Venini, 38 Milano

L’immobile è inserito in una delle aree PIÙ ESCLUSIVE E RICHIESTE del quartiere Pasteur, nel cuore della zona NoLo.
Più precisamente, si colloca nella microzona delimitata da Via Pomezia, Via Venini e Viale Brianza, particolarmente apprezzata per la posizione riservata e silenziosa rispetto alla direttrice di Viale Monza, per il contesto architettonico di qualità e per la vicinanza a poli strategici cittadini come Piazzale Loreto, Viale Brianza, la Stazione Centrale e Corso Buenos Aires.

Collegamenti e servizi:
• Metropolitana M1 Pasteur raggiungibile in 3 minuti a piedi.
• Collegamento diretto con Loreto M1–M2 e Corso Buenos Aires.
• Linea Tram 1 su Via Venini, diretto al centro città.
• Stazione Centrale a piedi in 8 minuti.
• Piazza Duomo a circa 10 minuti.

Principali punti di interesse:
• Parco Trotter (400 m): grande area verde, eventi e presenza di scuole materne ed elementari.
• Piazza Morbegno (2 minuti a piedi): suggestiva piazza del quartiere con edifici storici dei primi ‘900, locali e ambienti culturali.
• Supermercato situato nelle immediate vicinanze dell’abitazione.
• Scuole, banche, servizi di ogni genere.

L’IMMOBILE
QUATTRO LOCALI 120 MQ CON DOPPIO INGRESSO, TERRAZZINO, DUE BALCONI E POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO – QUARTO PIANO SIGNORILE

Proponiamo in VENDITA un AMPIO QUATTRO LOCALI di circa 120 mq commerciali, situato al QUARTO PIANO con ASCENSORE all’interno di un elegante contesto condominiale SIGNORILE anni ’60, composto da più scale, con giardinetto comune curato, spazio cementificato ad uso posti auto, SERVIZIO DI PORTINERIA part-time, VIDEOSORVEGLIANZA e VIDEOCITOFONO.

L’immobile gode di una DOPPIA ESPOSIZIONE:
• Nord-Est su Via Privata Pomezia;
• Sud sul tranquillo cortile interno condominiale.

La doppia esposizione garantisce OTTIMA LUMINOSITÀ NATURALE, riservatezza e ambienti ben arieggiati durante tutto l’arco della giornata.

COMPOSIZIONE INTERNA
Altezza interna: 3,00 m
• Ampio ingresso con corridoio funzionale;
• Sala/camera con cucinotto finestrato e accesso diretto al TERRAZZINO;
• Ampio bagno principale finestrato;
• Camera matrimoniale;
• Soggiorno DOPPIO climatizzato con split aria condizionata e accesso diretto ai DUE BALCONI;
• Ripostiglio;
• Disimpegno;
• Cucina separata e finestrata;
• Secondo bagno finestrato;
• DUE ampi solai di pertinenza.

STATO IMMOBILE E POTENZIALITÀ
L’appartamento si presenta DA RISTRUTTURARE, caratteristica che lo rende particolarmente interessante per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative o d’investimento.

Elemento distintivo dell’immobile è la presenza di DUE INGRESSI indipendenti, che consentono un’eventuale e concreta possibilità di FRAZIONAMENTO in due unità abitative separate, ad esempio:
• MONOLOCALE con balcone, cucina separata e servizi finestrati;
• TRE LOCALI con soggiorno, terrazzino, cucinotto, due camere da letto, ripostiglio e servizi finestrati.

FINITURE ORIGINALI D’EPOCA
L’immobile conserva interessanti finiture originali di pregio tipiche degli anni ’60, tra cui:
• Marmo rosso veronese a scaglie e frammenti nella sala/camera con cucinotto;
• Marmo veronese a scaglie nel soggiorno doppio, ingresso, corridoio e disimpegno;
• Parquet a spina di pesce italiana nella camera matrimoniale;
• Graniglia di marmo nero nel bagno principale;
• Pavimentazioni in ceramica in cucina e nel secondo bagno.

SOLUZIONE IDEALE
Perfetta sia per nuclei familiari alla ricerca di ampie metrature in contesto signorile, sia per investitori interessati a un’operazione di valorizzazione e frazionamento immobiliare.

DATI ECONOMICI
Prezzo richiesto: € 620.000
Spese condominiali: € 4.000 annui inclusa quota consumo riscaldamento centralizzato.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarmi:

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare - REA MI 2739618
Tel:/WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito Web: immobiliarematteovalli.com
Sede Operativa: Viale Monza 57 Milano

Le presenti informazioni sono fornite a scopo puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale.