Casa indipendente

Proponiamo in vendita un luminoso terratetto unifamiliare (villino a schiera) di 167 mq catastali, situato in Via Niccolò Copernico 13, a Savignano sul Rubicone
. Inserito in una tranquilla e strategica zona residenziale, l'immobile offre la comodità di avere tutti i principali servizi a portata di mano (scuole, supermercati, banche, farmacie e aree verdi) mantenendo al contempo il fascino della vicinanza alla riviera romagnola

Nota per l'opzione Nuda Proprietà: con riserva del diritto di usufrutto a favore degli attuali proprietari (due coniugi rispettivamente di 71 e 76 anni)
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La casa, costruita nel 1991 e in buono stato di manutenzione, si sviluppa in maniera funzionale "da cielo a terra" su due livelli
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Piano Terra: Accogliente corte esclusiva (giardino di 25 mq) sul fronte e sul retro, comodo box auto (15 mq) con ulteriore posto auto, cantina spaziosa (25 mq) la taverna al piano terra è impreziosita da un caratteristico camino rustico con dettagli in mattoni faccia a vista, ripostiglio, pratica lavanderia, bagno e centrale termica.
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Primo Piano: La zona giorno si apre con un ampio e luminoso soggiorno servito da un portico e un balcone, un disimpegno, una comoda cucina abitabile con un secondo balcone e un bagno
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Secondo Piano: La tranquilla zona notte comprende ben tre camere da letto, un disimpegno, un ulteriore bagno, oltre a un portico e un balcone perfetti per godersi momenti di relax

.Sottotetto: L'ampio sottotetto si presenta attualmente allo stato grezzo (con coperture in laterocemento a vista e pareti al rustico), offrendo un enorme potenziale come comodo vano ripostiglio.

Il sottotetto si presenta come un ampio spazio aperto con tetto spiovente, attualmente lasciato interamente allo stato grezzo
. Dalle immagini si nota una struttura solida con la copertura del tetto in laterocemento a vista, sostenuta da pilastri portanti in blocchi di cemento grezzo
. Anche la pavimentazione e le pareti perimetrali non sono rifinite e si presentano al rustico
. L'ambiente è già dotato di un impianto elettrico di base con tubazioni esterne e punti luce, mentre l'accesso avviene attraverso una botola ricavata nel pavimento.

Le potenzialità che offre:
Maxi Ripostiglio e area deposito: La potenzialità principale ed immediata, peraltro già sfruttata, è quella di fungere da grandissimo e comodo vano deposito
. Questo spazio è perfetto per stivare scatoloni, valigie, arredi inutilizzati, coperte e attrezzature ingombranti
. Avere un volume di sfogo così ampio è un grandissimo vantaggio per una famiglia, poiché permette di liberare armadi e stanze nei tre piani abitativi sottostanti, mantenendo la casa sempre in perfetto ordine.
Margine di personalizzazione: Essendo un ambiente completamente al grezzo, offre ai futuri acquirenti l'opportunità di rifinirlo su misura
. Con interventi relativamente semplici, come la posa di una pavimentazione pratica e l'intonacatura delle pareti (e verificando sempre le altezze e i regolamenti edilizi locali per i vani tecnici), questo spazio potrebbe essere valorizzato ulteriormente per diventare una zona di archiviazione molto più organizzata, un locale hobby o un archivio asciutto e isolato dal resto dell'abitazione.
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L'immobile offre ampi spazi per tutta la famiglia, per una superficie totale comprese le pertinenze di 218 mq e ben 3 bagni
. Classe energetica in attesa di certificazione.
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I vantaggi principali della zona residenziale in cui è situato l'immobile risiedono nella sua posizione strategica ed estremamente ben servita, in grado di garantire ai futuri residenti comfort e grande funzionalità

La zona permette di avere a portata di mano praticamente ogni necessità quotidiana. Entro un raggio di soli 500 metri dall'abitazione, infatti, si trovano:
Scuole: Ottima copertura per le famiglie, con ben 5 istituti scolastici a breve distanza, tra cui il Liceo Scientifico M. Curie, l'I.T.I. e l'I.P.I.A.
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Aree Verdi e Parchi: Sono presenti 3 parchi pubblici ideali per il tempo libero, come il Parco Aldo Moro e il Parco Villa Conte di Bagno
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Supermercati e Shopping: La spesa quotidiana è facilitata dalla presenza di 2 supermercati (tra cui la Piadina del Rubicone e un A&O) e 22 negozi assortiti tra abbigliamento, servizi e cura della persona
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Trasporti Pubblici: Un'eccellente mobilità garantita da ben 20 fermate dell'autobus
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Servizi Finanziari, Postali e Sanitari: Sono comodamente raggiungibili 3 sportelli bancari (Banca Popolare dell'Emilia, Banca Carim, Unipol Banca), l'ufficio postale e una farmacia (Farmacia Comunale Rubicone)
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Ristorazione: 6 opzioni tra bar e ristoranti, tra cui la Pizzeria Il Borghetto
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In sintesi, vivere in questa specifica area di Savignano sul Rubicone offre il duplice vantaggio di godere di una zona tranquilla ma al tempo stesso vivace e dotata di tutte le comodità cittadine a pochi passi da casa