Attico - Mansarda

# Esclusivo Attico con Terrazza Panoramica - Reggiano

Splendido attico al 4° e ultimo piano con ascensore, situato in una elegante palazzina signorile costruita negli anni '90. Questo affascinante immobile di 145 m² commerciali (120 m² calpestabili) rappresenta la soluzione ideale per chi ricerca spazi generosi e una qualità della vita superiore.

## Spazi e Comfort

L'attico si sviluppa su 4 locali luminosi: ingresso accogliente, ampio pranzo/soggiorno, cucina abitabile moderna e 3 camere da letto confortevoli. Completa la dotazione un balcone privato e una straordinaria terrazza coperta di oltre 20 m², perfetta per momenti di relax con vista principale verso le suggestive colline reggiane. Due bagni funzionali e un ampio ripostiglio garantiscono praticità abitativa.

## Dotazioni e Servizi

L'immobile include un'autorimessa doppia di 34 m² al piano interrato, una cantina dedicata e un comodo posto auto. Aria condizionata, riscaldamento con pompa di calore e sistema gas naturale assicurano il massimo benessere in ogni stagione. Gli armadi a muro ottimizzano gli spazi.

## Posizione e Accessibilità

Inserito in un ampio giardino/parco condominiale esclusivo, l'attico gode di tranquillità assoluta, lontano dai rumori stradali. A soli 200 metri dal centro storico, l'accesso è completamente adattato a persone con mobilità ridotta. Orientamento Sud, Est, Ovest garantisce luminosità ottimale.

## Stato e Disponibilità

In buone condizioni con alcuni aspetti da rinnovare, libero fra pochi mesi. Un'opportunità rara nel contesto residenziale più ricercato della zona.