Descrizione
???? IL TUO BORGO PRIVATO A SARZANA: STRAORDINARIO COMPENDIO IMMOBILIARE CON PARCO DI 22.000 MQ ????
Prestigiosa Tenuta Pianeggiante con Villa Padronale, Annessi Rurali e Fienile da Ristrutturare (1.000 mc complessivi)
Nel Comune di Sarzana (SP), in un contesto residenziale e agricolo di assoluto pregio adiacente ad una storica Villa, proponiamo in vendita esclusiva un immenso compendio immobiliare unico nel suo genere. La proprietà, disposta come un antico e suggestivo borgo rurale indipendente, rappresenta la tela bianca ideale per investitori lungimiranti, imprese edili o privati che desiderano realizzare una o più dimore senza compromessi o un'esclusiva attività turistico-ricettiva (B&B di charme, boutique hotel, agriturismo con maneggio).
???? CONSISTENZA DELLE VOLUMETRIE E DEI FABBRICATI (Circa 1.000 mc totali)
Il nucleo edificato si articola attorno a una caratteristica corte centrale pavimentata in mattoni rossi, che garantisce un'ottima indipendenza e privacy tra le varie strutture:
La Villa Padronale (Fabbricato Cielo-Terra): Edificio principale sviluppato su due livelli abitativi oltre a un ampio piano sottotetto. Il prospetto posteriore è valorizzato da una scala esterna indipendente che serve il piano superiore rurale. Questa configurazione si presta magnificamente sia a un frazionamento orizzontale in due grandi appartamenti autonomi, sia a una ridistribuzione con ampi saloni di rappresentanza al piano terra e zona notte al piano superiore.
L'Antico Fienile (Annesso Accessorio Principale): Suggestiva struttura indipendente disposta su due livelli. Il fronte è caratterizzato da un ampio e scenografico porticato ad arco al piano terra (ideale per una zona giorno open-space o dehors estivo) sormontato dal vano fienile originario con aperture simmetriche e altezze generose.
I Ruderi e le Cubature Secondarie: Ulteriori piccoli manufatti collabenti e manufatti secondari, in parte avvolti dal verde della corte, che costituiscono un'inestimabile riserva di cubatura utile per edificare ulteriori dependance per ospiti, locali tecnici, rimesse o spogliatoi a servizio di una piscina.
???? LO SCONFINATO PARCO PRIVATO
Il compendio è interamente abbracciato da oltre 22.000 mq di terreno interamente pianeggiante, catastalmente suddiviso tra seminativo irriguo alberato e bosco ceduo. L'estensione e la morfologia del terreno garantiscono una privacy assoluta da sguardi esterni e offrono spazio illimitato per la realizzazione di giardini all'italiana, impianti sportivi, elisuperficie o ampie aree di parcheggio riservate.
✨ PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ?
Flessibilità Progettuale: I molteplici corpi di fabbrica staccati e gli accessi indipendenti permettono di personalizzare l'intervento sfruttando le attuali agevolazioni fiscali per il recupero edilizio e l'efficientamento globale.
Privacy e Contesto: Una vera oasi di quiete immersa nella natura, ma inserita in un vicinato storico ed esclusivo.
Logistica Perfetta e Vicinanza al Mare: Situata in zona ben servita, la proprietà gode di un accesso comodo e immediato. Dista solo 5 minuti dal casello autostradale di Sarzana (A12) e dal centro storico medievale, e meno di 10 minuti dalle spiagge di Marinella di Sarzana e dal suggestivo Golfo dei Poeti (Lerici).
Per motivi di privacy, l’indirizzo segnalato sulla mappa è volutamente diverso, l’immobile si trova comunque nelle vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale, vi preghiamo di contattarci per sincerarvi della disponibilità della casa e la sua precisa corrispondenza alla descrizione dell’annuncio.
Lo Studio Bergamaschi Immobiliare propone le più interessanti vendite immobiliari in terra di Lunigiana, fino al mare, specializzato nei rustici, borghi storici, e case “di sapore”… compreso castelli. Salendo nei locali, posti al primo piano, si capisce subito che siamo di fronte, dai titolari ai collaboratori, ad appassionati del proprio lavoro; sin dalle prime parole ci trasportano nel loro mondo “legato al sasso” poichè lì propongono prevalentemente “i più bei rustici di Lunigiana”. Il lavoro è concepito come un servizio al cliente; vengono cercati i più bei casali, si fa un accurato studio di recupero e si propone il tutto alla selezionata clientela. Con grande passione l’acquirente è consigliato e, se lo vuole, seguito fino in fondo all’opera con l’aiuto di artigiani e maestranze di fiducia che eseguiranno i lavori di restauro con preventivo chiaro e senza sorprese. Ogni lavoro rappresenta una sorta di biglietto da visita: ogni cliente ne procura, spesso senza saperlo, almeno un altro. D’altronde vi è alle spalle una tradizione di famiglia: dal 1933, da varie generazioni, il nome Bergamaschi è sempre stato legato a questo tipo di attività ed è sinonimo di serietà, affidabilità … certezza.
