Villa

Villa Storica di Prestigio a Palombara Sabina - Strada di Rotavello

Scopri questa straordinaria villa storica del 1900, completamente ristrutturata a regola d'arte, tenendo conto della "provenienza" storica dell'immobile, situata ai piedi del Monte Gennaro adiacente Palombara Sabina in un contesto naturalistico di eccellenza. Un'occasione rara per chi ricerca una dimora esclusiva con carattere, storia nonché charme..., ottimamente collegata alla proprietà, tramite strada privata e circondata da un meraviglioso giardino di circa 3.000 m².

Spazi Interni Affascinanti

La struttura si sviluppa su tre piani per complessivi 450 m² coperti e 430 m² calpestabili, offre una distribuzione intelligente e flessibile. Un ingresso importante, degno dell'immobile, dal curatissimo giardino ci accompagna nell'ampio salone con soffitti a volta e grande camino, perfetto per momenti di convivialità. La luminosissima cucina su misura con mobili di pregio e isola centrale in marmo rappresenta il cuore della casa, affacciandosi sul tinello/pranzo altrettanto spazioso. Completano il piano tre camere da letto (una matrimoniale e due camerette), ciascuna dotata di bagno privato dedicato.

Primo Piano e Soffitta

Il primo piano conserva elementi originali della casata storica e vanta un grande living con finiture autentiche. Qui si distribuiscono tre grandi camere, di cui due con bagno interno, mentre una camera speciale si collega tramite suggestiva scala in legno alla soffitta/studio, creando uno spazio versatile e affascinante. Tre terrazze di dimensioni differenti regalano scorci panoramici e permettono di godere pienamente dell'aria aperta.

Servizi e Pertinenze

La grande cantina con grotta aggiunge mistero e storia, ideale per conservare vini e dispense. Completa la proprietà un area per le auto pavimentata stile romano. Armadi a muro e balcone sono gli elementi che aggiungono un plus, alle realtà già note della villa.

Giardino e Territorio

L'appezzamento di 3.000 m² ospita un giardino curatissimo con alberi e piante secolari armoniosamente disposti, trasformando l'esterno in un'oasi privata di rara bellezza. La concessione permanente di acqua, derivante dall'origine storica della proprietà, garantisce l'irrigazione costante del verde.

Vantaggi Fiscali e Flessibilità d'Uso

Questa villa beneficia di una tassazione ridotta grazie alla sua origine storica, rappresentando un vantaggio economico significativo. L'immobile consente un uso abitativo estremamente elastico, potendo ospitare più nuclei familiari grazie agli ingressi indipendenti. Inoltre, esiste la possibilità di ampliamento mediante acquisto separato di una porzione adiacente con accesso indipendente.

Caratteristiche Tecniche

Orientamento Nord, Sud e Ovest garantisce luminosità ottimale. Il riscaldamento è gestito da pompa di calore con funzione freddo-caldo. Classe energetica G con consumo di 150,00 kWh/m² anno.

Una villa che racchiude storia, eleganza e opportunità di investimento in una location privilegiata.