Attico - Mansarda

IL CONTESTO
L’immobile sorge a Venezia, nel cuore del ricercato sestiere di Dorsoduro, a pochi passi dai vivaci Campi di San Barnaba e Santa Margherita. La zona è rinomata per la sua atmosfera vibrante, ricca di musei e gallerie d’arte, pur offrendo tutti i servizi essenziali ai residenti come supermercati, botteghe e ristoranti tipici.

La posizione è strategica per i collegamenti: Piazzale Roma e la Ferrovia sono raggiungibili a piedi in circa dieci minuti, mentre la vicinanza alle fermate di Ca’ Rezzonico, Zattere e San Basilio garantisce un accesso immediato al trasporto pubblico di navigazione.

È IDEALE PER
Grazie all'accesso esclusivo al piano terra, alle metrature generose e alla distribuzione funzionale con quattro camere e tre bagni, l'immobile rappresenta una soluzione versatile. Risulta perfetto come elegante prima casa per una famiglia che desidera ampi spazi, come prestigiosa abitazione di rappresentanza o come solido investimento immobiliare ad alto potenziale.

La recente e curata ristrutturazione assicura un comfort abitativo immediato, offrendo al contempo una struttura interna facilmente rimodulabile in base alle proprie esigenze.

GLI AMBIENTI DELLA CASA
La proprietà si inserisce all'interno di un affascinante palazzo storico sottoposto a vincolo monumentale, che ha beneficiato di svariati recenti interventi di manutenzione straordinaria. Elemento distintivo è l’ingresso indipendente al piano terra, che introduce a un vano scala privato che garantisce assoluta riservatezza. Questo livello ospita inoltre due comodi locali di servizio, di cui uno soppalcato, attualmente adibiti a magazzino, lavanderia e centrale termica.

Salendo al primo piano, un funzionale disimpegno conduce alla luminosa zona giorno. Qui trova spazio una grande cucina abitabile di circa 21 mq, accompagnata da un vano adiacente ideale come dispensa o studiolo. Il soggiorno, vero fulcro scenografico della dimora, si distingue per i soffitti con travi originali a vista e per la magnifica finestra monumentale a semicerchio. Un primo bagno completo con doccia serve con praticità quest'area.

La zona notte è distribuita attorno a un corridoio centrale e comprende una camera matrimoniale e tre camere singole di dimensioni generose. Due di queste sono state ricavate dalla divisione dell’originale soggiorno tramite una parete in cartongesso, permettendo un facile ripristino di un unico ambiente a seconda delle esigenze. Completano la proprietà il bagno padronale finestrato, dotato di doppio lavabo e doccia walk-in, comunicante con un terzo bagno e un ampio antibagno attualmente allestito come funzionale vano guardaroba.

IN BREVE
- Ingresso indipendente ed esclusivo
- Soggiorno con travi a vista e finestra monumentale
- Cucina abitabile (21 mq)
- Studiolo/Dispensa
- Quattro camere da letto (tre singole ampie e una matrimoniale)
- Tre bagni completi con doccia
- Vano Guardaroba
- Magazzino/Lavanderia al piano terra

FINITURE
- Pavimenti pregiati in terrazzo alla veneziana e caldo legno di rovere
- Travi a vista originali
- Riscaldamento autonomo
- Impianto di riscaldamento e caldaia recentemente aggiornati (2020)
- Accumulatore di acqua calda