Appartamento

IL CONTESTO
Questa affascinante dimora sorge nel cuore di Venezia, all'interno del prestigioso e centrale sestiere di San Marco, a pochissimi passi dal vivace Campo San Bartolomeo e dallo storico Ponte di Rialto. Affacciato direttamente sulle suggestive acque del Rio della Fava, l'appartamento gode di una posizione assolutamente esclusiva e strategica. Da qui, con una piacevole passeggiata di soli 10 minuti, si raggiunge Piazza San Marco, mentre la Ferrovia e Piazzale Roma sono accessibili in un quarto d'ora grazie alla vicina fermata del trasporto pubblico di Rialto. L'unità si colloca al terzo piano di un signorile condominio recentemente restaurato nelle parti comuni e servito da un comodo e moderno ascensore.

È IDEALE PER
Questa dimora rappresenta la soluzione perfetta per una famiglia o per chiunque desideri una residenza principale spaziosa, dotata di tutti i moderni comfort e pronta da abitare nel cuore pulsante di Venezia. L'ampia metratura, la posizione centrale di assoluto pregio e gli ampi spazi della zona giorno, la rendono anche una splendida seconda casa di prestigio.

GLI AMBIENTI DELLA CASA
Varcata la soglia d'ingresso, un pratico disimpegno accoglie gli ospiti introducendoli con eleganza all'abitazione. Sulla sinistra si sviluppa la magnifica e luminosa zona giorno, interamente affacciata sul Rio della Fava. Questo spazio, impreziosito da alti soffitti e da una suggestiva travatura a vista che infonde calore, si articola in un confortevole soggiorno e in una raffinata sala da pranzo dotata di un delizioso poggiolo, un piccolo sfogo esterno perfetto per respirare l’autentica atmosfera veneziana. Subito attigua, si trova la cucina abitabile, ottimamente separata.
Proseguendo dritti dall'ingresso lungo il corridoio – sapientemente sfruttato grazie a un capiente armadio a muro – si accede alla zona notte. Qui incontriamo la splendida camera padronale: una vera e propria suite dotata di cabina armadio dedicata e di un bagno privato finestrato con doccia walk-in. Il percorso prosegue verso due ulteriori camere da letto spaziose (perfette per figli o ospiti), un secondo grande bagno finestrato dotato di doccia e un utilissimo locale lavanderia autonomo.

IN BREVE
- Tipologia: Appartamento signorile di 165 m² al 3° piano con ascensore
- Zona Giorno: Salone e sala da pranzo con travi a vista e poggiolo affacciato sul canale, cucina abitabile separata
- Suite Padronale: Camera matrimoniale completa di cabina armadio e bagno privato finestrato
- Ulteriori Camere: 2 ampie camere da letto singole/doppie (circa 12-13 m² ciascuna)
- Servizi e Accessori: Secondo bagno finestrato con doccia, locale lavanderia autonomo e corridoio con armadiature
- Posizione: Sestiere di San Marco, a pochi passi da Rialto con affaccio su Rio della Fava

FINITURE
- Stato dell'immobile: Eccellenti condizioni generali grazie a una recente ristrutturazione totale (2024)
- Elementi storici: Travatura a vista che riscalda, arreda e valorizza la zona giorno
- Isolamento e comfort: Serramenti di ultima generazione dotati di tripli vetri per un perfetto isolamento termico e acustico
- Climatizzazione: Impianto di aria condizionata canalizzato presente in tutti gli ambienti
- Sicurezza: Accesso protetto da una robusta porta blindata all'ingresso
- Riscaldamento: Impianto di riscaldamento a pavimento autonomo con caldaia privata
- Luminosità ed esposizione: Orientamento ottimale a Est e Sud, che garantisce una magnifica e costante luce naturale
- Panorami: Splendida vista aperta con scorci incantevoli su città e canale