Appartamento

RAVENNA - ZONA STADIO/PARCO DELLA PACE ESCLUSIVO APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON TRE LETTO CLASSE C, LUMINOSISSIMO

L'Agenzia Immobiliare MC & Partners, in posizione strategica nella ricercata zona Stadio a Ravenna (Ra) e a pochi passi dal Centro Storico, propone in vendita esclusiva un appartamento luminosissimo, con ottimale orientamento Sud-Est, situato al terzo piano di un complesso residenziale, dotato di ascensore, molto ben amministrato e abitato.

L'IMMOBILE E LA RISTRUTTURAZIONE PER LA COMODITA' DELL'ACQUIRENTE INTERESSATO (Consegna Settembre/Ottobre 2026)

L'appartamento è in fase di completa ristrutturazione e sarà consegnato chiavi in mano con ottime finiture, garantendo un comfort abitativo e un'efficienza energetica di Classe C (Simulazione APE post ristrutturazione).
Si precisa che le immagini in annuncio sono dei rendering a titolo informativo e non costituiscono elemento contrattuale; sono volte ad aiutare la clientela a visualizzare l'immobile post-ristrutturazione, inclusi armonia dei colori, distribuzione degli spazi e possibili arredi.

Composizione Interna:

L'immobile si compone di ingresso, un comodo ripostiglio/dispensa (che verrà mantenuto), un ampio soggiorno con balcone che offre una suggestiva vista panoramica sul verde del Parco della Pace e sulle colline, angolo cottura, disimpegno notte, tre camere da letto (due matrimoniali e una singola ampia), oltre a due bagni completi di cui uno finestrato e una con aspirazione forzata.

Dettagli Tecnici e Finiture:
Nuovi Infissi: In PVC doppio vetro a bassa trasmittanza (1,14), con l'aggiunta di tapparelle motorizzate per massimo isolamento e praticità.
Pavimenti e Rivestimenti: Gres effetto pietra tra il grigio e il beige, formato 60x120, utilizzato sia per pavimento che rivestimento.
Impianti: Impianto elettrico completamente nuovo (a cura di Infissi Service).
Cucina: Predisposizione per piano cottura ad induzione.
Climatizzazione: Predisposizione per 4 split (uno nel soggiorno e gli altri nelle camere da letto).
Riscaldamento: Centralizzato a norma, con radiatori sostituiti e dotati di termo valvole e contabilizzatori di calorie.
Bagni: Nuovi sanitari. Il bagno non finestrato sarà anch'esso oggetto di completa ristrutturazione a livello idrico, sanitario con box doccia, aspirazione forzata e dotato di boiler elettrico di ultima generazione 80 lt, per la produzione di acqua calda sanitaria, mentre verrà creato un nuovo bagno finestrato anch'esso dotato di box doccia.
Accessori e Pertinenze:

Completano la proprietà una spaziosa soffitta privata al piano ottavo (11,72 mq calpestabili, con accesso anche a una lavanderia comune) e un garage fuori terra di 12,17 mq calpestabili (altezza 2,43 m).

IL CONTESTO CONDOMINIALE

Il complesso è immerso nel verde ed è l'ideale per famiglie. Il condominio è ottimamente amministrato, con lavori straordinari eseguiti nel corso degli anni, tra cui rifacimento facciata, impermeabilizzazione pavimentazione balconi, impianto adduzione gas, rifacimento tetto garage, adeguamento ascensore (meccaniche, cabina, porta) e installazione di telecamere condominiali.

Logistica e Costi:
Prezzo Pubblicizzato: € 269.000
Oneri Condominiali: Totali annuali a consuntivo esercizio 2024/2025 di € 1.346,00 (esclusi consumi personali di acqua e riscaldamento centralizzato, entrambi con contabilizzatori individuali) - Totali annuali a preventivo esercizio 2025/2026 di € 1.373,00 (esclusi consumi personali di acqua e riscaldamento centralizzato, entrambi con contabilizzatori individuali)
Per informazioni, presa visione del capitolato con le caratteristiche tecniche e prenotazione appuntamenti, contattare:

Agenzia Immobiliare MC & Partners di Michela Cirri, Agenzia Esclusivista incaricata

3663040411 - 0544 1697822