Appartamento

Attività commerciale in asta a Porte Rendena (TN) – Località Oltresarca 38080 (CAP 38094)

Il complesso immobiliare, situato in Località Oltresarca, nel comune di Porte Rendena (TN), è un'attività di troticoltura con ampi terreni circostanti. La zona è periferica rispetto alla frazione di Villa Rendena, ma strategicamente vicina alla strada provinciale 34 del Lisano, garantendo facile accesso. Il comune di Porte di Rendena, nato dalla fusione di Darè, Vigo Rendena e Villa Rendena, si trova in Val Rendena, a pochi chilometri dalle aree sciistiche di Pinzolo e Madonna di Campiglio, e dal Gruppo del Brenta, Adamello e Presanella.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto si estende su una superficie catastale complessiva di 18.779 mq. L'area principale della troticoltura, di circa 10.000 mq, ospita vasche per un volume di circa 9.900 mc e manufatti un tempo destinati all'attività. È presente un edificio sviluppato su due livelli, con un appartamento al primo piano e locali a servizio della troticoltura al piano terra. Altri manufatti includono un locale per l'impianto elettrico, un ex locale spremitura, un deposito con tettoia, locali uso taverna dismessi, un manufatto con vasche per avanotti e una costruzione sulla vecchia canalizzazione. Lo stato di conservazione generale è da ristrutturare, con manufatti prevalentemente al grezzo.

Caratteristiche e dotazioni
L'impianto di troticoltura è alimentato da due pozzi autonomi (pozzo 1 e pozzo 2), realizzati per evitare contaminazioni dalle acque del fiume Sarca e garantire una maggiore produttività grazie alla temperatura superiore delle acque sotterranee. Le acque vengono convogliate tramite una tubazione interrata. L'area della troticoltura è completamente recintata. Sono presenti percorsi carrabili e pedonali per l'accesso agli edifici e alle vasche. L'edificio principale è dotato di impianto elettrico con gruppo elettrogeno di soccorso. Non sono stati rilasciati certificati di agibilità.

Contesto e collegamenti
La proprietà è facilmente accessibile dalla strada provinciale 34 del Lisano. L'accesso alla zona troticoltura avviene tramite un passo carraio dalla strada comunale o da una strada sterrata. Le altre particelle sono raggiungibili tramite strade comunali e piste inerbite, ad eccezione di una particella interclusa. La zona è ben servita per i trasporti e gode della vicinanza a importanti località turistiche e aree naturali. Il bene è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.480.000,00
Offerta minima: € 266.250,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 82%
Data asta: 14/07/2026
Termine presentazione offerte: 10/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie (18.779 mq)
• Attività commerciale specifica (troticoltura)
• Presenza di pozzi per alimentazione idrica autonoma
• Potenziale di sviluppo futuro

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.