Palazzo - Edificio

OLBIA – CENTRO – Via Vittorio Veneto: vendesi intera palazzina con cortile e giardino.

In posizione strategica nel cuore di Olbia, in Via Vittorio Veneto n. 90-92, angolo Via Rio Gadduresu, proponiamo in vendita un'intera palazzina indipendente con cortile e giardino, completamente libera da inquilini e immediatamente disponibile.

L'immobile rappresenta un'opportunità di investimento di particolare interesse, grazie alla sua versatilità d'uso (residenziale, turistico-ricettivo, commerciale, direzionale) e alla posizione di pregio in una delle vie più frequentate della città.

Composizione della proprietà

La palazzina si sviluppa su più livelli ed è costituita da quattro unità immobiliari autonome, oltre a cortile e giardino di pertinenza:

- Locale commerciale di circa 45 mq, con vetrina su Via Vittorio Veneto e ampie finestre su Via Rio Gadduresu — ideale per attività di vendita al pubblico, studio professionale o ufficio di rappresentanza.

- Appartamento al piano terra (cat. A/3), composto da 4,5 vani con doppio ingresso, superficie netta calpestabile di 82 mq e balcone.

- Appartamento al primo piano, di 6,5 vani con doppio ingresso, superficie calpestabile interna di 126 mq, balcone e terrazzino.

- Locale al sottopiano con doppio ingresso, accatastato in categoria C/3 (laboratorio), di 110 mq con annesso magazzino pertinenziale di 33 mq.

Completano la proprietà il cortile e il giardino di circa 400 Mq su Via Rio Gadduresu, che conferiscono all'immobile un valore aggiunto raro per la zona centrale.

L'immobile si presta in modo eccellente a una destinazione turistico-ricettiva. La presenza di doppi ingressi su tutte le unità principali consente infatti di frazionare con facilità i due appartamenti in quattro unità autonome di comoda metratura, ottenendo così un assetto ideale per boutique hotel diffuso, residenza turistica, affittacamere o locazioni brevi. Anche il locale al sottopiano, dotato a sua volta di doppio ingresso, può essere integrato in modo indipendente nel circuito ricettivo o destinato a servizi (cucina professionale, lavanderia, area benessere, depositi).

Questa configurazione consente inoltre formule miste — accoglienza ai piani superiori e spazio commerciale o ristorativo al piano strada — valorizzate dall'ulteriore plus dello sfruttamento del cortile e del giardino, perfetti come dehors, area colazione o spazio relax per gli ospiti.

Perché è un'occasione:

- Intera palazzina indipendente, libera da inquilini e pronta all'uso.
- Doppio affaccio su strada con elevata visibilità commerciale.
- Possibilità di utilizzo misto: reddito da locazione, uso diretto, frazionamento in più unità o ristrutturazione complessiva con destinazione ricettiva.