Villa

Esclusiva villa singola panoramica in Val Graziosa – Calci (Pisa) Rif. MR-SG184
Immersa nello scenario senza tempo della Val Graziosa, in una posizione dominante e panoramica del comune di Calci, proponiamo in vendita una splendida villa singola di 232 mq. Situata in Via Caprile 9, a circa 2 km dal centro di Calci, raggiungibile in 5 minuti di auto o 15 minuti a piedi, la proprietà gode di un'esposizione straordinaria e di una vista aperta che abbraccia il paesaggio circostante, regalando un'atmosfera di assoluta quiete, a pochissimi minuti da tutti i servizi principali.
Edificata nei primi anni '80 con una struttura solida e rifiniture di sapore classico toscano, la villa si distingue per i suoi ambienti generosi e la perfetta armonia tra spazi coperti e aree all'aperto. I pavimenti in pregiato cotto, la maestosa scala interna in pietra e i dettagli in legno conferiscono alla residenza un calore autentico e un'eleganza sobria.
Disposizione degli Spazi Interni
Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso principale conduce a un salone doppio di grande rappresentanza, caratterizzato da un maestoso camino. Adiacente al salone troviamo una grande cucina abitabile, dotata di una comodissima dispensa. Il piano si completa con un luminoso studio privato e un primo bagno.
Piano Primo (Zona Notte): Salendo la scenografica scala in pietra si accede al disimpegno della zona notte. Qui si sviluppano 4 camere da letto di ampie metrature. La camera padronale gode di un balcone privato e di un bagno en-suite. Completano il piano un terzo grande bagno a servizio delle altre camere e l'accesso a una spettacolare terrazza panoramica di ben 24 mq, un vero e proprio solarium privato con vista dominante sulla vallata.
Gli Spazi Esterni e i Plus. La vita all'aria aperta è uno dei punti di forza inestimabili di questa proprietà. La villa è circondata da un giardino privato, in cui spiccano un grande porticato di 24 mq e un grande pergolato, ideali per allestire ampie zone pranzo estive e salotti outdoor. A servizio delle cene all'aperto troviamo una zona barbecue e un forno esterno in muratura. La proprietà dispone di una tettoia per le auto e di comodi spazi scoperti per il parcheggio.
Caratteristiche Principali:
Superficie: 232 mq
Locali: Salone doppio con camino, grande cucina con dispensa, studio, 4 camere da letto, 3 bagni.
Locali accessori: locale tecnico + rispostiglio esterno: 20 mq
Spazi esterni: Terrazza di 24 mq, portico di 24 mq, grandi pergolato, zona forno/BBQ, giardino perimetrale, tettoia e resede per le auto
Posizione: Via Caprile 7, Calci (PI) – Vista panoramica e dominante.
Una residenza ideale sia come abitazione princiapale per una famiglia sia come rifugio esclusivo per chi cerca la perfetta sintesi tra natura, privacy e vicinanza alle principali città d'arte toscane.
Opportunità Unica: L'Eremo di Sant'Antonio. Per chi desidera un progetto ancora più esclusivo, unito a una forte impronta storica e paesaggistica, vi è la possibilità di acquistare, tramite trattativa a parte, l'antico complesso della Chiesa Eremo di Sant'Antonio, eretto nel 1211 e sconsacrato nel corso del seicento, e i terreni olivati e boschivi circostanti. Un'opportunità straordinaria per ampliare la proprietà, creare una struttura ricettiva di altissimo livello o preservare un pezzo di storia millenaria dei Monti Pisani.
Il Contesto e la Zona (Calci e la Val Graziosa). La villa sorge in un territorio magico, celebrato per il suo microclima mite e la sua ricchezza culturale. La posizione è strategica: un'oasi di pace immersa nel verde, ma a soli 15 minuti dal centro di Pisa e dal suo Aeroporto Internazionale, e a meno di mezz'ora dalle storiche mura di Lucca e dalle coste tirreniche.
Per informazioni e per programmare una visita, contattare l'agenzia.
**le superfici sopra dettagliate sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale***