Villetta a schiera

Villa a Schiera in asta a Comacchio (FE) – Viale Raffaello Sanzio 266/4 (CAP 44029)

L'immobile in asta è un villino situato a Comacchio (FE), nella località balneare di Lido di Spina, in Viale Raffaello Sanzio n. 266/4. Si trova a circa 1 km dal mare, a ridosso della pineta, in una zona a prevalente destinazione residenziale. Fa parte di un complesso immobiliare composto da quattro corpi di fabbrica, tutti a uso abitativo, la cui realizzazione è stata ultimata nel 1975.

Superficie e distribuzione interna
L'appartamento, posto al piano terra, ha una superficie lorda di 48,77 mq e una superficie utile di 38,73 mq. È composto da due camere, un disimpegno, un bagno, un cucinotto e un portico. È presente anche un piccolo ripostiglio nel sottoscala di 3,33 mq lordi. I pavimenti sono in ceramica e le pareti intonacate e tinteggiate. Lo stato di conservazione e manutenzione è mediocre, con evidenti segni di mancanza di lavori di manutenzione.

Caratteristiche e dotazioni
Gli infissi sono in legno con vetro semplice, eccetto la porta finestra del soggiorno che è in PVC con vetrocamera. Le finestre esterne sono dotate di persiane in legno verniciato e le porte interne sono in legno tamburato. L'immobile è dotato di impianto elettrico e idrico sanitario, ma è privo di impianto di riscaldamento e di allacciamento alla rete del gas (la cucina è alimentata da bombole). È presente un impianto di aria condizionata esclusivamente nel soggiorno. La proprietà include una corte esclusiva (giardino privato) di 108 mq e quote di comproprietà sulle parti comuni e sugli stradelli di accesso.

Contesto e collegamenti
La zona è caratterizzata da una prevalente destinazione residenziale, vicina alla S.S. 309 Romea, al mare e alla pineta. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico, con titoli edilizi conformi allo stato di fatto e una SCIA in sanatoria che si considera accettata.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 165.000,00
Offerta minima: € 123.750,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 16/07/2026
Termine presentazione offerte: 15/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Accesso autonomo
• Corte di proprietà
• Zona residenziale
• Vicino al mare e alla pineta

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.