Villa in vendita a Fénis - Località Marcellaz, 235 mq

Fenis – Saint Marcel: in Frazione Marcellaz, a 1200 mt slm, immerso nella magnifica natura incontaminata dell’alta montagna sopra il Santuario di Plout, bellissimo e soleggiato chalet, con straordinaria vista delle montagne valdostane, del Monte Rosa e del Vallone di Saint Barthelemy.
La proprietà è distribuita su 4 livelli sfalsati; a piano seminterrato un grande deposito con centrale termica e lavanderia, più cantina, da cui si accede alla prima zona notte, composta da due camere matrimoniali ed un ampio bagno finestrato con doccia; al livello una seconda zona notte con camera matrimoniale, camera con letto a castello e camera adibita a studio, più bagno finestrato con doccia; il salone con caminetto e la cucina a vista sono affacciati su una lunga balconate che termina con una grande terrazza coperta, secondo accesso dello chalet
Un giardino di 3220 mq a terrazzamenti pianeggianti circonda la proprietà; sul retro della casa la zona barbecue con legnaia.
Box doppio di 41 mq lungo la strada che conduce all’alpeggio di Marcellaz
Riscaldamento autonoma a gasolio o legna, accompagnato da termosifoni elettrici; acqua calda prodotta anche da pannelli solari di prima generazione. Doppi vetri.
Da dpr 138/98 mq commerciali: piano terra 39; piano primo 95 mq; 40.5 mq (50% di cantina collegata a casa mq 91); 3.6 mq (30% di 12 mq balcone); 4.8 mq (50% di 9.6 mq terrazza coperta); + 20.5 mq (50% di box 41 mq); 26.6 mq (10% di giardino mq 266, pari a metratura alloggio e accessori); il resto del giardino in questo caso non viene calcolato nei metri quadri commerciali, per un totale di mq 235
Classe energetica G 873,88 kWh/mq a.
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