Palazzo - Edificio

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In posizione strategica, di forte passaggio e ottimamente servita, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare cielo-terra, che rappresenta un’opportunità unica sia per imprenditori che per investitori. La proprietà unisce in un unico contesto una solida attività commerciale ben avviata e un’ampia soluzione residenziale indipendente, risultando ideale per chi desidera coniugare casa e lavoro azzerando i costi di trasferta, oppure per chi valuta un investimento versatile da convertire, ad esempio, in una struttura ricettiva come Bed & Breakfast o affittacamere.

Il piano terra è interamente dedicato alla parte commerciale e ospita un bar tavola fredda operativo da anni con ottimi riscontri e una clientela fidelizzata. Il locale, pronto all'uso immediato, si sviluppa su una superficie di circa 80 mq (Classe energetica C) e si compone di un luminoso ingresso con bancone bar e vetrina fronte strada, un'accogliente sala pranzo, una cucina attrezzata e il bagno di servizio.

Ad incrementare l'attrattività e la redditività del business contribuiscono i servizi esclusivi di biglietteria Trenord, che garantisce un flusso costante di clienti giornalieri, e un'area dedicata alle slot machine. La parte commerciale è completata da una comoda cantina di pertinenza e da un primo cortile privato, ideale per il relax o per le esigenze di servizio.

Al primo piano, con accesso indipendente, si sviluppa l'abitazione padronale di ben 180 mq (Classe energetica G). Gli spazi, generosi e molto luminosi, sono distribuiti in modo funzionale e comprendono un grande salone di rappresentanza impreziosito da un camino termico, una spaziosa cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali e due bagni completi. Tutti gli ambienti interni si presentano in buone condizioni e sono dotati di serramenti in legno con doppio vetro, che assicurano un ottimo isolamento acustico e termico.

Sempre al piano terra, ma disaccoppiati dal locale commerciale, si trovano diversi locali accessori che aumentano notevolmente la versatilità della proprietà. Quest'area comprende una comoda lavanderia con ripostiglio, un locale pluriuso ideale come taverna, zona hobby o magazzino, un’ulteriore cantina e una seconda porzione di giardino privato, perfetta per godersi momenti di privacy nel verde.

Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è servito da riscaldamento autonomo con un impianto intelligentemente sezionato e dotato di due caldaie distinte, una dedicata esclusivamente all'abitazione e una al locale commerciale, permettendo una gestione dei consumi separata ed efficiente. Complessivamente la struttura è in buone condizioni generali, pronta per essere abitata e per proseguire l’attività commerciale senza alcuna interruzione. Una soluzione davvero introvabile sul mercato per indipendenza, ampiezza e potenzialità.

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