Appartamento

L'ampiezza e la luminosità sono quasi tutto ciò che serve per apprezzare le qualità intrinseche di un bene. Questa frase ben rappresenta l’immobile in oggetto, grande ed estremamente luminoso.

Nel ricercato e intimo quartiere residenziale di Prato Smeraldo e più precisamente nell’iconica Piazza Bernardo Zamagna, Frimm Agorà ha il piacere di proporre in vendita un generoso e luminoso quadrilocale situato al 4° piano.

Il complesso cui appartiene la proprietà ha recentemente effettuato i lavori di efficientamento energetico del 110% (vedi i vantaggi più avanti).

La composizione dell’immobile - piacevole, razionale ed intima a un tempo, tre doti raramente presenti in contemporanea in un appartamento ­– è la seguente:
ampio ingresso, grande salone di rappresentanza (circa 37 mq), due camere da letto (18 e 15 mq circa), una versatile cameretta, cucina vivibile (circa 12 mq), due bagni e ben 5 balconi (per un totale di circa 24 mq) che servono quasi ogni ambiente della casa, offrendo affacci liberi e ariosi.

Completano la proprietà una comoda e asciutta cantina (circa 11 mq) e un ampio box auto (26 mq circa) con soffitto soppalcabile.

L'immobile è caratterizzato da tre lati liberi e una favorevole esposizione Sud-Ovest che garantisce luce naturale tutto il giorno; si distingue inoltre rispetto ad altri per la metratura generosa e gli ambienti dal grande respiro, valorizzati dalla tripla esposizione.

L’appartamento si presenta da ristrutturare (principalmente cucina e bagni), offrendo la tela perfetta per realizzare la casa dei tuoi sogni.
Grazie ai recenti lavori di riqualificazione, l'unità abitativa vanta una classe energetica tra le più alte (A2) per consumi bassissimi e massimo valore di mercato nel tempo e infissi di nuova generazione, caratterizzati da serramenti in PVC con doppio vetro camera ad altissimo isolamento termo-acustico.

La classe energetica A2 fornisce i seguenti vantaggi: risparmio drastico in bolletta (meno 70-80% rispetto alle classi energetiche G o F); accesso ai "Mutui Green" (tassi più bassi e spread ridotto); valore di mercato protetto (Direttiva UE "Case Green" rispettata - chi acquista questo appartamento compra un bene già "a norma" per i prossimi 30 anni e non dovrà affrontare spese straordinarie per adeguamenti energetici obbligatori in futuro; inoltre in fase di rivendita un quadrilocale in classe A2 sarà sempre preferito rispetto a uno in classe G); comfort abitativo superiore.

Acquistando questo immobile l’acquirente riesce a coniugare la metratura generosa tipica degli anni ’70-’80 con l’efficienza di una casa del 2026, laddove oggi le nuove costruzioni sono spesso in zone periferiche o con stanze piccole: è il meglio dei due mondi.

Inoltre l’acquirente può beneficiare del bonus edilizio ristrutturazione al 50% e dato che palazzina e infissi sono già stati gestiti tramite il 110%, può concentrare tutto il suo budget sull'estetica e la domotica interna.

Vivere a Prato Smeraldo significa scegliere un'oasi di pace a Roma Sud, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi dell'EUR e alla Cecchignola.

Questa soluzione è ideale per famiglie che cercano una casa definitiva, sicura dal punto di vista energetico e personalizzabile negli spazi.

Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.