Villa

Casa indipendente in asta a GABBIONETA BINANUOVA (CR) – via Domenico Barbieri 15 (CAP 26030)

Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel piccolo centro agricolo di Binanuova, a margine est del centro storico, in una strada chiusa. Gli edifici sono stati oggetto di ristrutturazione tra il 2011 e il 2012 per la porzione residenziale interna, mentre la porzione in fregio alla via Barbieri è databile a fine '800 e non ha subito interventi. Nel centro sono presenti servizi minimi come la scuola materna, il centro civico, un pubblico esercizio e l'edicola.

Superficie e distribuzione interna
Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale totale di 238,38 mq. Comprende due unità residenziali: un appartamento al piano terra di 90,88 mq composto da ingresso/soggiorno, cucina con disimpegno, corridoio/disimpegno, due camere da letto e bagno; e un appartamento al piano primo di 86,47 mq, raggiungibile tramite scala esterna, composto da ingresso/soggiorno, cucina con terrazzino, corridoio/disimpegno, due camere da letto e bagno. Le porzioni a rustico includono una cantina e un ripostiglio al piano terra, e due spazi a fienile e una legnaia al piano primo. Le aree comuni sono un androne carraio e due cortili. Gli appartamenti si presentano in discrete condizioni manutentive.

Caratteristiche e dotazioni
Le porzioni residenziali sono costituite da murature portanti e tramezzature in laterizio, solaio intermedio in laterocemento e solaio di copertura in legno con manto in tegole curve. Le finiture includono pavimenti in piastrelle di ceramica, rivestimenti di bagno e cucina in piastrelle di ceramica, pareti in intonaco tinteggiato, serramenti esterni in PVC con vetrocamera e portoncini d'ingresso di sicurezza in legno. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia murale a gas e termosifoni in alluminio. L'impianto elettrico è sottotraccia. Le porzioni a rustico necessitano di un radicale intervento di manutenzione. L'immobile ha una classe energetica D.

Contesto e collegamenti
Il complesso immobiliare è ricompreso nel perimetro del Centro Storico in zona A1 Ambito Storico Urbano secondo il PGT comunale. La porzione residenziale interna ha grado di protezione 3, ammettendo ristrutturazione edilizia leggera, mentre la porzione a rustico ha grado di protezione 4, ammettendo ristrutturazione edilizia pesante. Il municipio è ubicato nel vicino centro di Gabbioneta, mentre per altri servizi il centro più facilmente raggiungibile è Ostiano. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 74.000,00
Offerta minima: € 31.739,41
Rilancio minimo: € 1500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 57%
Data asta: 17/07/2026
Termine presentazione offerte: 16/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Due unità abitative
• Aree scoperte comuni
• Classe energetica D
• Riscaldamento autonomo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.