Casa indipendente

A poca distanza dal centro di Sarzana, in una posizione dominante e riservata nella suggestiva cornice della Bradia, proponiamo in vendita un esclusivo edificio rurale del XVI secolo.
L'immobile è stato oggetto di un imponente e meticoloso intervento di consolidamento statico e restauro conservativo (eseguito tra il 2005 e il 2008 in stretta sinergia con la Soprintendenza). Il progetto ha saputo coniugare il recupero rigoroso dell'immagine originaria in pietra con innesti architettonici moderni e "neutri" in acciaio e vetro, capaci di attualizzare le funzioni della casa senza alterarne il fascino storico.
L'immobile viene venduto nello stato attuale, da ultimare nelle finiture, offrendo la rara opportunità di personalizzare gli ultimi dettagli e i montaggi interni.
Caratteristiche Tecniche e Distribuzione Interna
La distribuzione verticale è stata ottimizzata grazie a un’unica scala centrale in acciaio che collega i 3 livelli residenziali:
Piano Terra: Ingresso su zona giorno caratterizzata da un suggestivo camino, pavimentazione in cotto, solai con travi in legno e tavelle di laterizio a vista. Presenza di un vespaio areato su tutta la superficie per il massimo isolamento.
Piani Superiori: Dedicati alla zona notte e ai servizi, con pavimenti in parquet (già posato, da lamare). I 3 bagni sono già ultimati e completi di rivestimenti in ceramica, lavabo, wc, bidet e doccia.
Il Tetto: Nuovissima copertura ventilata in legno, trattata con vernice protettiva grigio chiaro a vista, manto in tegole marsigliesi e lattoneria in rame.
Dettagli di Pregio e Soluzioni Architettoniche
Interni ed Energia: Cappotto interno in blocchi di calcestruzzo cellulare (per preservare la pietra a vista esterna), infissi metallici con vetri termici ad alta efficienza e cancelli di sicurezza in ferro micaceo. Porte interne in legno massello (già in cantiere, da montare).
Luce Zenitale: Il corpo centrale è un capolavoro di luce, grazie a un lucernario zenitale che illumina l'intera struttura e a un taglio verticale in vetrocemento che segna con eleganza il confine tra la pietra antica e la nuova muratura.
Spazi Esterni, Comfort e Outdoor Living
Gli spazi esterni sono stati progettati per godere appieno della tranquillità della collina di Sarzana:
Terrazze Panoramiche: Una splendida copertura a terrazzo al secondo livello e una terrazza al primo livello, entrambe predisposte per pergolati metallici pensati per ospitare piante rampicanti.
Area Pranzo Esterna: Una scarpata è stata sostituita da un muretto in pietra a vista, creando un'area pianeggiante perfetta per pranzi e cene all'aperto sotto un pergolato.
Parcheggio Privato: Realizzata un'area di sosta per 3 auto sostenuta da strutture in "terre armate" a impatto ambientale zero, pronte per essere pavimentate a prato armato.
Predisposizione Piscina: A valle della proprietà, l'ampio terreno pianeggiante offre la possibilità di realizzare una piscina.