Villa

Esclusiva Villa Storica dell'800 con Borgo Privato e Vista Panoramica sulle Colline di Lucca.
Immersa nel silenzio e nella privacy più assoluta delle splendide colline lucchesi, proponiamo in vendita un complesso immobiliare di rarissimo fascino e prestigio storico, edificato nei primi anni del 1800. La proprietà si configura come un autentico piccolo borgo privato interamente racchiuso da storiche mura di cinta , situato in una posizione dominante e panoramica che regala una vista mozzafiato sulla Valle del Serchio, sulla Piana, sulla città di Lucca e fino alle colline del Morianese e di Camaiore.
Un perfetto connubio tra isolamento idilliaco e comfort, trovandosi a soli 1,8 km (4 minuti) dai principali servizi del paese e a 7 minuti da un centro commerciale.

La Villa, pur mantenendo intatto lo splendore d'epoca, non è vincolata dalla Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio, offrendo una straordinaria libertà di personalizzazione e ristrutturazione.

Struttura del Complesso Immobiliare 1 - La Villa Storica (ca. 1.100 mq netti):
Elevata su tre piani fuori terra oltre a un suggestivo seminterrato adibito a cantina con accesso diretto al giardino , la dimora vanta un'architettura interna versatile e maestosa. La distribuzione degli spazi consente di mantenere l'unità come singola residenza di rappresentanza o di frazionarla fino a 5 appartamenti indipendenti, grazie al doppio ingresso e agli accessi di servizio.
Piani e Ambienti: Conta un totale di 29 stanze (9 al piano terra, 8 al primo piano, 12 al secondo piano) , 9 bagni e 4 cucine (tra cui due storiche con grandi camini).
Dettagli d'Epoca: Il piano terra e il primo piano sono interamente impreziositi da affreschi originali in buone condizioni di conservazione. I pavimenti delle sale di rappresentanza e il monumentale camino d'epoca sono in pregiato marmo originale.
Stato: La struttura è in buone condizioni generali e necessita di interventi di ammodernamento e rinnovo.

Struttura del Complesso Immobiliare 2 - La Casa del Fattore (ca. 326 mq lordi):
Fabbricato sviluppato su due livelli da ristrutturare, ideale come dependance per gli ospiti o staff.
Piano Primo (Abitabile): Composto da 5 stanze, cucina, bagno e una splendida Cappella privata tuttora consacrata.
Piano Terra: 4 grandi locali storici originariamente adibiti ad uso agricolo, con stalla, antichi tini per vino e olio e un caratteristico forno in muratura.

Struttura del Complesso Immobiliare 3 - Gli Annessi e il Borgo (da ristrutturare)
La Limonaia (ca. 132 mq): Grande open space d'epoca concepito per il ricovero invernale dei limoni, completo di veranda e rimessa attrezzi.
Il Fienile / Capanna (ca. 152 mq): Struttura rurale disposta su due livelli con doppio accesso (interno ed esterno).
Il Tempietto (datato 1813): Un gioiello architettonico neoclassico corredato da un ampio terrazzo panoramico colonnato , perfetto per eventi e aperitivi con vista sulla valle.
Altri volumi: Antico lavatoio con sistema di pompaggio, metato, pollaio e ulteriori piccoli annessi di servizio.

Il Parco e i Terreni (ca. 7.000 mq + 6.000 mq opzionali):
Il complesso è abbracciato da un incantevole parco monumentale suddiviso in giardino superiore e inferiore , che ospita una ricca varietà di piante esotiche, medicinali e secolari (Palme da datteri, camelie, rose antiche, glicini, tigli, lecci e ulivi).
Uliveto: Lungo la strada d'accesso si trova un uliveto con circa 15 piante in piena produzione. Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente un terreno adiacente di ulteriori 6.000 mq adibito a uliveto da ripristinare.

Predisposizioni: È già stata verificata e confermata presso il Comune di Lucca la fattibilità per la realizzazione di una piscina nel giardino inferiore e di un ascensore interno alla Villa.

Impianti e Utenze:
Energia Elettrica: Presenti 4 contatori separati (2 per la Villa, 1 per il Lavatoio, 1 per la Casa del Fattore).
Riscaldamento: Sezione a radiatori in alluminio e tubazioni in rame alimentata a gas, integrata da una parte elettrica.
Rete Idrica: Allacciamento all'acquedotto municipale (ottima pressione) , integrato da un sistema secondario privato che attinge a un torrente a monte, un pozzo in giardino e un rubinetto dalla collina.

Perché Acquistarla?
Questa proprietà rappresenta un'opportunità immobiliare straordinaria e versatile sulle colline di Lucca. La totale assenza di vincoli della Soprintendenza , la presenza di volumetrie generose e indipendenti e la fattibilità già approvata per piscina e ascensore, rendono questo splendido complesso storico la tela ideale sia per una residenza privata di altissimo profilo, sia per lo sviluppo di un boutique hotel di lusso o di un relais di charme nel cuore della Toscana.

La posizione è indicativa e non identifica l'esatta posizione.