Appartamento

Complesso immobiliare in asta a Viganò (LC) – Via XXIV Maggio 13 (CAP 23897)

L'immobile in asta è un fabbricato a destinazione commerciale situato a Viganò (LC), in Via XXIV Maggio n. 13. L'edificio, costruito nel 2001 e ristrutturato nel 2009, si trova in una zona semicentrale mista residenziale/commerciale, ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale complessiva dell'immobile è di 1.242,39 mq. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli: un piano seminterrato, un piano terra e un piano primo-sottotetto. Al piano seminterrato si trovano locali tecnici, magazzino, area lavaggio, spogliatoi, servizi igienici, centrale termica, deposito, autorimessa e area di manovra automezzi. Il piano terra ospita locali deposito, cantina, un servizio igienico, cucina, un locale attesa-bar, locali di servizio e un'autorimessa, oltre ad aree esterne con accesso carrabile e pedonale e un'area a giardino. Il piano primo-sottotetto comprende locali adibiti a consumazione-ristorante-esposizione, un ufficio, guardaroba, deposito, un bagno, un patio e un piccolo terrazzo. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono.

Caratteristiche e dotazioni
L'accesso alla proprietà avviene tramite due cancelli pedonali e un cancello carrabile scorrevole. Gli infissi esterni sono in alluminio, a battente, scorrevoli e fissi, con tapparelline per oscuramento. Le pavimentazioni esterne sono realizzate in cemento, asfalto e legno, mentre quelle interne sono in legno, piastrelle e resina. Le scale interne sono rivestite in piastrelle di ceramica antiscivolo e legno. L'immobile è dotato di ascensore interno che collega tutti i piani. Gli impianti tecnici (condizionamento, elettrico, fognatura, gas, termico) sono nella media. Il riscaldamento e l'aria condizionata sono presenti.

Contesto e collegamenti
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area commerciale, con zone limitrofe miste residenziali/commerciali. I centri più importanti nelle vicinanze sono Lecco (circa 20 km) e Merate (circa 10 km). La zona è servita da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'immobile è occupato con un contratto di affitto ultranovennale, ma sarà libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.258.557,00
Offerta minima: € 338.554,69
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 73%
Data asta: 07/10/2026
Termine presentazione offerte: 06/10/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale
• Struttura su tre livelli
• Presenza di autorimessa e aree esterne
• Buono stato di manutenzione generale

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.