Villa

Vendesi Villa Unifamiliare composta da due porzioni bifamiliari - Grottaferrata

Proponiamo in vendita a Grottaferrata un’elegante proprietà composta da due porzioni di villa bifamiliare speculari, attualmente divise ma vendute insieme come un’unica soluzione abitativa di ampia rappresentanza. Inserita in un contesto residenziale esclusivo, tranquillo e riservato, la villa gode di una posizione rialzata rispetto al piano stradale, caratteristica che assicura privacy, luminosità e un piacevole affaccio panoramico.

Le due unità, adiacenti tra loro, offrono ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, rappresentando una soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera una residenza di prestigio con spazi indipendenti oppure per due nuclei familiari che vogliono vivere vicini mantenendo la propria autonomia. È inoltre importante specificare che, secondo la normativa vigente, la proprietà può essere acquistata come unica abitazione, con la possibilità di procedere alla fusione catastale delle due unità direttamente al rogito.

L’accesso avviene sia tramite ingresso carrabile sia tramite accessi pedonali che conducono all’ampio giardino privato complessivo di circa 1.800 m², curato e piantumato, che circonda la villa su più lati offrendo spazi esterni vivibili e perfetti per momenti di relax e convivialità in totale riservatezza.

All’interno, le abitazioni accolgono con ampi e luminosi soggiorni con camino, cucine abitabili con porta-finestra verso il giardino, bagni finestrati per gli ospiti e suite matrimoniali con bagno privato. Una delle due porzioni dispone inoltre di un’ulteriore camera al piano terra, ideale come studio, camera per ospiti o ambiente multifunzionale.

Le zone notte, situate al piano superiore, comprendono spaziose camere matrimoniali con armadiature su misura realizzate da falegname, ulteriori camere da letto rifinite con parquet pregiato e bagni finestrati con doccia.

I piani seminterrati, in parte fuori terra, ospitano grandi sale hobby dallo stile rustico ma elegante, arricchite da un secondo camino, cucine, camere da letto e servizi. La parte interrata è completamente isolata dal terrapieno tramite intercapedine, soluzione che garantisce ambienti asciutti, salubri e perfettamente vivibili. I livelli sono inoltre collegati internamente ai box auto dotati di cancello elettrico.

La proprietà è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità costruttiva e ai dettagli architettonici. Di particolare pregio gli sbalzi delle pergole esterne, progettati senza necessità di travi o pilastri di sostegno: grazie alla robusta armatura interna, gli elementi portanti risultano completamente a scomparsa, conferendo eleganza, solidità e massima fruibilità agli spazi esterni.

Completano la proprietà impianto di irrigazione automatica, sistema di allarme e finiture di pregio. Nonostante l’epoca di costruzione, l’intero complesso si presenta in ottimo stato manutentivo, abitabile da subito e senza necessità di interventi di ristrutturazione.