Rustico - Casale

Casale storico della fine dell'800 di grandi dimensioni in grande parte ricostruito ed in parte ristrutturato, con piscina, terrazzo, dependance e grandi magazzini. L'opera di restauro, iniziata nel 2004, è terminata nel 2010; si tratta di un lavoro strutturale e complesso di restauro e ricostruzione di alta qualità, secondo norme antisismiche rigorose, la cui storia è disponibile a richiesta.

Vista

La vista del lago è possibile salendo pochi metri sulla collina

Impianto fotovoltaico, consumi elettrici e rimborsi

L'impianto fotovoltaico di 15Kw, realizzato nel 2012, produce mediamente 17.000 kw all'anno. Attualmente la spesa annuale di energia elettrica del casale è di 2.200 euro e sarebbe il doppio senza fotovoltaico; inoltre, per effetto del contratto di 20 anni, scadente tra 7, è previsto per il tempo rimanente un riaccredito di circa € 50.000.

Funzione d'uso attuale e futura

Attualmente è un agriturismo, ma può retrocedere ad abitazione. E' diviso in 6 abitazioni indipendenti: la principale di gran lunga il maggiore, è utilizzata da proprietario, gli altri 5 sono destinanti agli ospiti, ma mai stati utilizzati. Per chi volesse il casale tutto a sua disposizione, c’è’ la possibilità, con piccoli lavori di ristrutturazione , di collegare i 2 appartamenti a piano terra alla proprietà principale, mentre i 3 al primo piano utilizzarli per gli ospiti o unirli.

Descrizione della proprietà

Il casale ha 2 ingressi, uno per l’appartamento padronale che e’ composto al piano terra da una cucina di circa 40 mq e di un salone con camino di circa 70 mq con annesso bagno di servizio. Al piano superiore ci sono 3 grandi camere da letto e 2 bagni. il secondo ingresso autonomo che può’ essere utile a chi desidera gestire un agriturismo e’ composto da un salone con camino di circa 80 mq e di 5 appartamenti , di cui 2 al piano terra e 3 al primo piano. i 5 appartamenti sono tutti autonomi con angolo cottura , soggiorno, camera da letto e bagno e possono ospitare dalle 3 alle 4 persone.
Il casale misura circa 650 mq. a questo si devono aggiungere circa 100 mq di cantine.
c’è’ poi una seconda costruzione che comprende l’appartamento del guardiano di circa 60 mq e magazzini per circa 180 mq, coperta un terrazzo di circa 200 mq.
Il terreno di circa 2,5 ettari, nei quali sono stati realizzati oltre alla piscina, prati, frutteti, vigneto, orto ed uno spazio dedicato all’allevamento degli animali.

Utenze

L’acqua potabile da conduttura comunale più pozzo privato profondo 230 metri he alimenta la piscina.
Il gas tramite bombolone GPL, collegato a tutti gli appartamenti
Luce allacciata e collegata all’impianto fotovoltaico
internet tramite parabola

Infrastrutture e servizi

Bolsena ha tutti i servizi.
Distanza da Bolsena e dal lago: 5km e 6 km
Distanza da Autostrada A1, (Attigliano), 49km
Distanza Aeroporto di Fiumicino: 146 km
Ospedale più vicino: Orvieto, 24 km

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

Casale 635 mq + Appartamento guardiano 60 mq + Cantine 100 mq + Magazzini 180 mq + Terreno 2,5 ha

IMPORTANTE:
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