Villa

Villa indipendente panoramica con giardino – Via del Genio, Bologna
In una delle zone più suggestive e riservate della fascia pedecollinare di Bologna, proponiamo in vendita un’elegante villa indipendente di circa *160 mq*, immersa nel verde e caratterizzata da splendidi affacci panoramici sulla città. La proprietà si sviluppa su *tre livelli* ed è inserita in un contesto tranquillo e riservato. Dispone di una *porzione di giardino privato recintato*, ideale per vivere piacevoli momenti di relax all’aperto, attrezzata con un pratico *barbecue in muratura*. L’ingresso conduce a una luminosa zona giorno composta da un’ampia *cucina a vista arredata su misura*, dotata di pratica penisola centrale e grande vetrata apribile sul verde. Completano il piano un accogliente soggiorno con *camino*, una zona lettura/relax ideale anche come studio, un bagno di servizio e un ripostiglio. Al piano superiore troviamo *due spaziose camere matrimoniali*, entrambe con bagno, di cui una dotata di *cabina armadio*. Sullo stesso livello è presente un ampio studio, facilmente trasformabile in *terza camera da letto*, oltre a un terrazzo panoramico. All’ultimo livello la villa offre uno splendido *terrazzo solarium*, perfetto per godere di una vista aperta e dominante sulla città di Bologna. Al piano terra completa la proprietà un comodo *garage con portone automatizzato*, utilizzabile anche come pratica cantina, dotato di impianto elettrico e punto acqua. La villa si trova in un contesto residenziale esclusivo, tranquillo e immerso nella natura, pur rimanendo perfettamente collegata al centro città, raggiungibile in pochi minuti.
## Zona – Saragozza / Colli La zona Saragozza/Colli rappresenta uno dei contesti residenziali più apprezzati di Bologna. Situata nel settore sud della città, prevalentemente collinare, comprende il Colle dell’Osservanza e l’area della Facoltà di Ingegneria. Il quartiere è caratterizzato da eleganti condomini, ville inserite nel verde e un’atmosfera riservata e signorile. La storica Via Saragozza, con i suoi celebri portici che conducono fino al Santuario della Madonna di San Luca, collega comodamente la zona al centro cittadino. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde, in una posizione tranquilla e panoramica, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e al cuore di Bologna. ## Punti di forza * Villa indipendente di circa **160 mq** * Posizione pedecollinare panoramica * Immersa nel verde * Porzione di giardino privato recintato * Barbecue in muratura * Cucina su misura con penisola centrale * Grande vetrata apribile sul verde * Soggiorno con camino * Due camere matrimoniali con bagno * Cabina armadio * Studio trasformabile in terza camera * Terrazzo panoramico * Terrazzo solarium con vista sulla città * Garage con portone automatizzato * Contesto esclusivo e riservato