Descrizione
Scopri questa affascinante casale indipendente da quattro lati situato a Lucignano, non lontano dal suggestivo centro medievale. Si tratta di un autentico casale d'epoca, costruito a partire dai primi anni dell'Ottocento e sviluppato in più fasi fino alla seconda metà del Novecento. L'immobile rappresenta un'eccezionale opportunità per chi desidera creare una dimora unica nel cuore della Toscana rurale.
Caratteristiche Principali dell'Immobile
La proprietà si estende su una superficie commerciale di 305 m² distribuiti su due piani fuori terra, più un grande vano sottotetto accessibile da scala interna. La struttura comprende 6 locali e 1 bagno, organizzati secondo la tipica architettura contadina con più corpi di fabbrica. Il piano terra ospita un locale sgombero, una cantina e l'ex stalla, tutti con accessi diretti. Il primo piano, destinato alla zona abitabile, presenta una grande cucina-pranzo con focolare caratteristico, due camere da letto e bagno. Il sottotetto offre ulteriore spazio potenziale per una camera aggiuntiva.
Spazi Esterni e Pertinenze
L'immobile è dotato di una splendida terrazza e balcone che si affacciano sul paesaggio circostante. Il loggiato abitabile con la sua grande scala esterna principale, crea uno spazio esterno suggestivo. Sotto la loggia è presente un forno esterno al piano terra, perfetto per chi ama la cucina tradizionale. Il resede di 2.090 m² include una rimessa, una legnaia e un locale ricovero animali, ideali per attività agricole o hobby rurali.
Terreno e Potenziale d'Investimento
L'appezzamento complessivo supera i 3 ettari (29.190 m²+ resede 2090 mq.), offrendo infinite possibilità di sviluppo e utilizzo. Il terreno circonda completamente la casa, garantendo privacy e autonomia. L'autostrada è visibile e udibile in lontananza, ma il rumore rimane limitato e non fastidioso. La proprietà è collegata alla rete idrica pubblica ed è dotata di un pozzo privato per l'approvvigionamento idrico indipendente.
Stato e Potenziale di Ristrutturazione
L'immobile necessita di completa ristrutturazione o ricostruzione. Sono presenti ex stalle e annessi con ampia cubatura disponibile, perfetti per ampliamenti o conversioni. I parziali lavori di ammodernamento risalenti agli anni 1960-1970 forniscono una base su cui costruire. L'orientamento su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) garantisce eccellente illuminazione naturale. Attualmente in classe energetica G, il casale rappresenta un'opportunità ideale per una ristrutturazione moderna che migliori significativamente l'efficienza energetica.
Per chi è Ideale?
Questa proprietà è perfetta per chi desidera trasformare un pezzo di storia in una residenza contemporanea, per investitori interessati a progetti di rigenerazione rurale, o per chi sogna una vita autentica immerso nella campagna toscana. Il potenziale è illimitato: dalla creazione di una lussuosa dimora privata alla realizzazione di una struttura ricettiva o agrituristica.
