Villa

Casa indipendente in asta a Lerma (AL) – Via Marconi 3 (CAP 15070)

L'immobile in asta è una casa indipendente situata nel Comune di Lerma (AL), in Via Marconi n. 3, al margine dell'abitato storico. Edificata tra la fine dell'Ottocento e i primi anni del Novecento, presenta caratteristiche architettoniche tipiche del periodo. La zona è residenziale, con traffico scarso e provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, oltre a collegamenti con autobus interurbani.

Superficie e distribuzione interna
L'abitazione si estende su quattro piani, di cui uno parzialmente interrato e tre fuori terra, per una superficie lorda complessiva di circa 150 mq per l'abitazione e 50 mq per la cantina. Al piano terra si trovano ingresso, cucina e una camera con accesso a una loggia panoramica. Il primo piano ospita due camere e un bagno, con accesso a un lungo terrazzo e una loggia gemella. Il secondo piano include altre due camere e il sottotetto. L'altezza utile interna è di circa 2,80 metri. Lo stato di conservazione generale è pessimo, con evidenti problemi al tetto e infiltrazioni idriche.

Caratteristiche e dotazioni
L'edificio presenta finiture d'epoca con affreschi sulle facciate esterne, cornicioni in cotto e balconi con sostegni sagomati. Le pavimentazioni interne sono in cementine, con il pavimento della cucina rifatto negli anni '80-'90. Sono presenti due piccoli gabinetti esterni nelle logge. L'impianto di riscaldamento a termosifoni non è funzionante da anni, e l'impianto idrico è di antica fattura, salvo la cucina. L'impianto elettrico è datato e privo di certificazioni. L'immobile include una cantina ad archi e volte, un ampio giardino, un cortile in comproprietà e terreni in forte pendenza.

Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in una zona semicentrale con buone caratteristiche, immersa nelle colline dell'Appennino Ligure e vicina ad attrazioni storiche come il Castello di Lerma. I principali collegamenti pubblici includono un autobus interurbano a 50 metri e la stazione ferroviaria a 8 km. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 62.368,93
Offerta minima: € 35.100,00
Rilancio minimo: € 500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 06/10/2026
Termine presentazione offerte: 05/10/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente
• Ampio giardino e terreni
• Posizione panoramica

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.