Villa

Casa indipendente in asta a LERMA (AL) – Via Calderoni 12 (CAP 15070)

L'immobile in asta è una casa indipendente situata a Lerma (AL), in Via Calderoni 12, al margine dell'abitato storico. Edificata tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento, presenta le caratteristiche architettoniche e strutturali dell'epoca. Il contesto urbanistico è residenziale, con il paese che offre servizi primari e secondari.

Superficie e distribuzione interna
La proprietà si estende su una superficie lorda complessiva di circa 460 mq, distribuiti su quattro piani fuori terra. Al piano terreno si trovano due locali di sgombero, uno dei quali con accesso carraio. L'ingresso pedonale conduce a un atrio con scala a doppia rampa. L'alloggio al piano primo è completo, mentre i piani superiori sono in diversi stadi di completamento, con intonaco mancante in alcune aree e scale provvisorie in legno. L'altezza utile interna è di circa 2,60 metri. Lo stato di manutenzione generale è pessimo/fatiscente, con opere di ristrutturazione interna incompiute.

Caratteristiche e dotazioni
L'edificio presenta facciate esterne al grezzo in pietra e mattoni, senza particolari pregi architettonici. Le finiture interne, dove presenti, risalgono ai primi del '900. Gli infissi esterni sono in legno a doppia anta a battente, con scuri, in condizioni pessime. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento sono assenti; è presente traccia di un vecchio impianto elettrico rudimentale, non funzionante. La copertura è a falde in legno, con coppi in laterizio, in condizioni difettose e fatiscenti. La proprietà include un'area di corte di 102 mq e un edificio accessorio di 39 mq.

Contesto e collegamenti
La casa si trova in una zona semicentrale di Lerma, con traffico scarso e parcheggi limitati. La zona è prevalentemente agricola. I principali centri limitrofi sono Genova e Alessandria. La continuità delle trascrizioni è sussistente. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 67.647,55
Offerta minima: € 38.054,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 06/10/2026
Termine presentazione offerte: 05/10/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente
• Ampia superficie
• Con cortile e terreno

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.