Appartamento

**Rif. TNP404 - Bordighera, zona Tennis Piatti**

Scopri questa splendida opportunità di investimento! Trilocale di circa 80 m² catastali situato al 2° ed ultimo piano di una piccola palazzina degli anni '70 in ottimo stato conservativo. L'immobile si distingue per la sua tripla esposizione (sud-est-ovest) che lo rende straordinariamente luminoso durante tutto il giorno.

La distribuzione interna è razionale e funzionale: ampio disimpegno, salone accogliente, cucina abitabile, due camere da letto confortevoli e bagno finestrato. Quattro spazi esterni privati completano la proprietà: una terrazza angolare con esposizione est-sud dal salone, una seconda terrazza angolare sud-ovest dalla cucina, un balcone est dalla camera e un balcone di servizio ovest dal bagno.

Le pertinenze includono un grande box fuori terra di circa 50 m² catastali con lastrico sovrastante di proprietà e una cantina al piano terra, perfetti per riporre tutto ciò che serve. L'edificio dispone di ascensore e le spese condominiali sono particolarmente basse grazie alla gestione senza amministratore dedicato.

Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano, garantendo comfort e indipendenza energetica. Lo stato abitativo è buono, ideale sia come prima casa che come investimento redditizio. La posizione strategica vicino ai Tennis Piatti rende questa proprietà ancora più appetibile nel mercato immobiliare bordighero.

**Caratteristiche principali: **
- 80 m² commerciali / 70 m² calpestabili
- 4 locali + 1 bagno
- Costruzione 1975, classe energetica G
- Riscaldamento gas naturale
- Box + cantina inclusi
- Tripla esposizione luminosissima
- Nuda proprietà

Un'occasione da non perdere per chi cerca una soluzione abitativa di qualità in una zona prestigiosa!