Rustico - Casale

RELAIS LANGHE: STRAORDINARIO COMPENDIO IMMOBILIARE A FARIGLIANO – IDEALE PER AGRITURISMO, ATTIVITÀ RICETTIVA O AZIENDA AGRICOLA

Ubicazione e Contesto
Nel cuore pulsante delle Langhe, nel comune di Farigliano (CN), proponiamo in vendita un'esclusiva e imponente proprietà immobiliare ad altissimo potenziale ricettivo e residenziale. Situata in una posizione strategica, la struttura gode della quiete e del fascino tipico del panorama piemontese, restando al contempo facilmente accessibile e vicina ai principali centri d'attrazione enogastronomica e turistica della zona.

Descrizione Dettagliata del Compendio
La proprietà si distingue per la generosità delle metrature e la varietà dei volumi, distribuiti su più corpi di fabbrica e livelli, perfetti per combinare l'attività ricettiva/ristorativa con l'abitazione privata dei proprietari:

- Fabbricato Principale – Spazio Ricettivo e Abitativo
- Piano Terra: Un'area vastissima pensata per l'accoglienza e i servizi. Troviamo un grande locale sgombero/ex stalla (ideale per la trasformazione in una caratteristica sala ristorazione, sala degustazione o reception), locali deposito, cantine storiche, disimpegni, un porticato coperto, oltre a una cucina, camera e servizi igienici dedicati.
- Primo Piano: La zona notte e relax, ideale per la creazione di camere da letto per gli ospiti (B&B/Agriturismo) o appartamenti indipendenti. Dispone di 4 ampie camere, cucina, soggiorno, doppi servizi, disimpegni e un grande locale di sgombero (ex fienile) ad alto volume, perfetto per ulteriori ampliamenti volumetrici. Il tutto è arricchito da un lungo balcone panoramico che corre lungo la facciata.

- Fabbricati Accessori e Pertinenze (Ideali per lo sviluppo aziendale)

- Seconda Porzione Cielo-Terra: Sviluppata su due livelli (Piano Terra e Primo Piano), ospita ulteriori locali cantina, sgombero e depositi attrezzi.

La Grande Tettoia Aperta: Una struttura indipendente disposta su due piani (PT e P1), adibita a deposito/rimessa. Questo spazio è perfetto per il ricovero di mezzi agricoli, la creazione di un dehors coperto per eventi, o per essere parzialmente convertito in base alle esigenze del progetto imprenditoriale.

Perché Acquistare Questa Proprietà?
Le Potenzialità di Sviluppo
Questo compendio non è una semplice casa, ma un vero e proprio progetto imprenditoriale chiavi in mano nelle Langhe: Agriturismo & B&B: La netta divisione degli spazi permette di ricavare numerose camere con bagno per gli ospiti, garantendo privacy e comfort.
Ristorazione e Degustazione: I locali al piano terra (ex stalla e cantine) conservano il fascino rustico ideale per creare una sala da pranzo d'atmosfera o una cantina di affinamento e degustazione dei vini locali (Dogliani DOCG, Barolo, ecc.).

Azienda Agricola/Vitivinicola: Gli ampi magazzini, i depositi e la tettoia offrono tutta la logistica necessaria per la gestione di terreni o la lavorazione di prodotti tipici (nocciole, vino).

Info, Planimetrie e Visite
Una proprietà di questa importanza merita di essere vista dal vivo per comprenderne appieno le potenzialità e il fascino. Presso i nostri uffici è disponibile l'intera documentazione tecnica e planimetrica.
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