Villetta a schiera

LAVINIO GIORNALISTI - VILLA CON PISCINA VIA ABELIA
ROMUS RE è lieta di proporre in vendita una deliziosa porzione di villa angolare quadrifamiliare di circa 98 mq commerciali. Situata nella rinomata e signorile località di Lavinio Giornalisti (Anzio), precisamente in Via Abelia (angolo Stradone Sant’Anastasio), la proprietà si trova in un contesto riservato, tranquillo e immerso nel verde.
La villa si presenta in ottimo stato manutentivo, caratterizzata da spazi esterni straordinari, ideali sia come residenza principale sia come investimento ad altissima redditività per locazioni turistiche.

Gli Spazi Esterni: Un'Oasi di Relax (230 mq)
Il giardino, curato nei minimi dettagli (con alberi di limone, yucca gigante, rose e siepi perimetrali), offre una privacy totale ed è diviso in zone funzionali:
Zona Wellness & Relax: Splendida piscina interrata con idromassaggio e area solarium attrezzata.
Zona Living all'Aperto: Area barbecue pavimentata con gazebo, lavandino dedicato e ripostiglio, perfetta per pranzi e cene estive.
Comfort: Ingresso carrabile automatico e pedonale completamente mattonati, deposito attrezzi esterno.

Composizione Interna

PIANO TERRA (Zona Giorno):
Veranda d’ingresso che conduce a un luminoso salone di 26 mq impreziosito da un camino.
Cucina abitabile (8 mq).
Bagno finestrato con box doccia.
Pratico ripostiglio/zona lavanderia.
Scala in muratura a vista per l'accesso al livello superiore.

PRIMO PIANO (Zona Notte):
Disimpegno.
Camera matrimoniale (16 mq) con balcone privato.
Cameretta (13,5 mq) con accesso al grande terrazzo di oltre 17 mq.
Ambiente pluriuso di 7 mq (attualmente adibito a cabina armadio) finestrato, anch'esso con accesso al terrazzo.
Bagno padronale recentemente e completamente ristrutturato, dotato di ampia doccia e finestra.

Comfort e Dotazioni dell'Immobile
La villa è pronta per essere abitata e dispone di rifiniture di ottimo livello:
- Porta blindata e impianto di allarme.
- Pavimentazione in raffinato cotto nel salone, in cucina e nelle camere.
- Bagni moderni e ristrutturati.
- Infissi in legno con doppio vetro, grate di sicurezza e zanzariere su tutte le finestre.
- Riscaldamento autonomo a gas + condizionatori d’aria in salone ed in camera da letto.
- Tende da sole e impianto di irrigazione automatico per il giardino ed in terrazzo.
Nota green: L'eccellente esposizione solare rende l'immobile ideale per l'installazione di un impianto fotovoltaico.

Location e Collegamenti
Il "Villaggio Giornalisti" è una delle zone più esclusive e ricercate di Anzio, apprezzata per l'eleganza delle sue ville e la vicinanza al mare.
Mare e Natura: A pochissimi minuti dal celebre Lido di Enea e dalla suggestiva Riserva Naturale di Tor Caldara.
Spiaggia e Servizi: La spiaggia e la Stazione Ferroviaria di Lavinio (collegamento diretto con Roma Termini) distano solo 2 km.
Shopping: Centri commerciali e servizi di prima necessità a portata di mano (Centro Commerciale Aprilia 2 a breve distanza in auto).

Per info e appuntamenti: Contatta ROMUS RE per scoprire dal vivo questa perla a Lavinio. Prenota la tua visita!