Descrizione

Via Melloni (zona Costa-Saragozza / XXI Aprile): MONOLOCALE A REDDITO posto al secondo piano con ascensore in palazzina moderna del 2008, ben abitata e ottimamente mantenuta.

COMPOSIZIONE – ingresso su ampio vano open space organizzato con zona living e zona notte separate da parete attrezzata, bagno con doccia e balcone coperto/loggia. L’immobile è valorizzato da ampie vetrate, esposizione sud-est e ottima luminosità naturale, con una piacevole percezione degli spazi. Ottimamente tenuto, dotato di aria condizionata con pompa di calore, riscaldamento autonomo, porta blindata, infissi con doppi vetri e oscuranti, pavimenti in ceramica. Classe energetica D. Assenza di barriere architettoniche e impianti certificati a norma di legge.

RENDITA – attualmente locato a coppia referenziata con regolare contratto fino a ottobre 2028, garantendo una rendita annua lorda di circa il 5%, con canone mensile pari a €815 oltre spese condominiali. Conduttori affidabili e puntuali nei pagamenti.

SPESE – spese condominiali ordinarie complessive pari a circa €900 annui totali, di cui circa €150 annui a carico del locatore. Non risultano spese straordinarie deliberate.

POSIZIONE – inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben abitato, nella ricercata zona Costa-Saragozza / XXI Aprile, a pochi passi dai viali e comoda al centro storico senza essere immersa nel caos turistico. Area apprezzata per qualità della vita, buona vivibilità e servizi raggiungibili comodamente a piedi: supermercato al piano terra, negozi, ufficio postale e fermata autobus sotto casa. Vicino a Porta Saragozza, ai parchi della zona e comodo anche alla Facoltà di Ingegneria.

Soluzione ideale per professionisti, investimento a reddito o pied-à-terre, in una delle zone più richieste e stabili del mercato bolognese.